Так по итогам 2024 года объем оказанных услуг в данной отрасли составил 190 млрд. тенге. В целом объем оказанных услуг, связанных с недвижимым имуществом в Алматы по итогам 2024 года, составил 1,38 трлн тенге, сообщает inbusiness.kz.
Столь впечатляющая цифра обусловлена в том числе высокой востребованностью жилья в мегаполисе, что в свою очередь связано с высоким уровнем внутренней миграции (прибытия) населения в "Южную столицу" - 232 305 человек по итогам 2024 года. Алматы является точкой притяжения для студентов, бизнеса и наемных работников. Эта тенденция формирует высокий спрос на арендное жилье. Высокая стоимость покупки жилья в городе, в сравнении с другими регионами Казахстана, также напрямую влияет на формирование арендной ставки, так как длительная окупаемость инвестиций не представляется привлекательной для собственников таких активов.
Ставки аренды жилья сильно разнятся в зависимости от количества жилых комнат, класса жилого комплекса, состояния квартиры. Медианные ставки аренды в разбивке по пяти основным районам Алматы (в которых расположены наиболее качественные жилые комплексы), проанализированные на основе реальных объявлений, выглядят следующим образом:
Бостандыкский район (медианные ставки)
1-но комнатные квартиры – 300 000 тенге в месяц;
2-х комнатные квартиры – 400 000 тенге в месяц;
3-х комнатные квартиры – 600 000 тенге в месяц;
4-х комнатные квартиры – 1 100 000 тенге в месяц.
Медеуский район (медианные ставки)
1-но комнатные квартиры – 280 000 тенге в месяц;
2-х комнатные квартиры – 400 000 тенге в месяц;
3-х комнатные квартиры – 600 000 тенге в месяц;
4-х комнатные квартиры – 880 000 тенге в месяц.
Алмалинский район (медианные ставки)
1-но комнатные квартиры – 280 000 тенге в месяц;
2-х комнатные квартиры – 350 000 тенге в месяц;
3-х комнатные квартиры – 420 000 тенге в месяц;
4-х комнатные квартиры – 750 000 тенге в месяц.
Ауэзовский район (медианные ставки)
1-но комнатные квартиры – 230 000 тенге в месяц;
2-х комнатные квартиры – 300 000 тенге в месяц;
3-х комнатные квартиры – 350 000 тенге в месяц;
4-х комнатные квартиры – 435 000 тенге в месяц.
Наурызбайский район (медианные ставки)
1-но комнатные квартиры – 200 000 тенге в месяц;
2-х комнатные квартиры – 270 000 тенге в месяц;
3-х комнатные квартиры – 350 000 тенге в месяц;
4-х комнатные квартиры – 525 000 тенге в месяц.
Наиболее высокие ставки в Бостандыкском районе обусловлены концентрацией новых качественных жилых комплексов и комплексов бизнес-класса в данном районе. Наименьшее количество качественных жилых площадей, из числа проанализированных районов города, наблюдается в Наурызбайском районе.
Более точечные ставки аренды можно увидеть исходя из анализа средневзвешенных ставок, указанных в объявлениях:
По показателю средневзвешенной ставки аренды также лидирует Бостандыкский район города. Самый большой спрос и предложение – на 2-х комнатные квартиры, исходя из количества действующих объявлений аренды. Наименьший сегмент по количеству предложений – на 4-х комнатные квартиры, ставка на которые существенно превышает все остальные сегменты.
На момент исследования, в количественном выражении предложение на рынке аренды выглядит следующим образом:
Мнение редакции может не совпадать с мнением автора
