Речь идет о долгострое столичном ЖК "Ayana Plaza". Первые квартиры были куплены еще в 2022 году. Но до сих пор стройка – стоит. Дольщики уверены, что их обманули мошенники. В этой непростой ситуации попытался разобраться Atameken Business.
Это должен был быть жилой комплекс комфорт-класса в активно застраивающемся районе столицы. "Ayana Plaza" - проект на несколько блоков, с благоустройством и обещаниями сдать первые дома уже к концу 2023 года. Продажи стартовали в 2022 году. Офисы работали, реклама шла активно.
И люди поверили. Сомнений, по их словам, не могло быть, на стройплощадке активно работали техника и рабочие. По словам, дольщиков, общая сумма вложенных средств, по разным оценкам, превышает 2 млрд тенге.
"А у них был договор с Жилстройсбербанком. Я поверила, что это же гособанк, через госбанк, значит, проходят, значит, достроят. Поэтому я сюда вложилась, оформилась через Жилстройсбербанком и по сей день оплачиваю кредит за недостроенный дом", - говорит пострадавший дольщик Меруерт Жамуханова.
" Он оценил мою квартиру в 18,5 млн тенге. Они сказали, что конец 2023 года, начало 2024, ключи будут у вас на руках. Тогда мне оставалось три года до пенсии. Вот я через полмесяца выхожу на пенсию, вот свою жду квартиру. Это разве справедливо? Куда смотрит Акимат? Где наша прокуратура? Это вообще, что за издевательство? Люди столько денег вложили. Я сейчас живу, снимаю квартиру, 270 тысяч плачу", - жалуется Майра Алдангорова.
И вот, после активного старта, спустя почти два года, стройка остановилась. Люди остались без ключей и без гарантий, что будет дальше. Дольщики рассказали, что за два года неоднократно обращались в городской акимат, правоохранительные органы. Но воз и ныне там. Стройка заморожена, и вложенные деньги никто так и не вернул.
"Проблемы начались изначально из того, что вот они здесь с землей у них была проблема. У них земля была не отсегментирована. То есть, они какую-то часть земли купили, какую-то часть не смогли купить. Вторая проблема, у них коммуникации тоже не были подведены. До сих пор не подведены, да? И до сих пор эта проблема", - отмечает Алдияр Каиртанов.
В городском ГАСК подтверждают, застройщик ТОО "Билдинг Компани" начал строительство с нарушениями. Без прав на землю, проектно-сметной документации, без надзора и уведомлений.
"Была проведена внеплановая проверка в отношении застройщика данного объекта, это ТОО "БИЛДИНГ КОМПАНИ", по результатам которого было установлено, что у данного объекта отсутствовали православные документы на земельные участки, отсутствует проектная сметная документация, отсутствовали сопровождения на авторских и технических надзорах и отсутствовали уведомления о начале строительного монтажа работ. Застройщик, я так понимаю, был оштрафован? Оштрафован, да. СМР приостановлены", - объясняет руководитель отдела управления ГАСК г. Астана Ернур Баймусаев.
В ноябре 2024 года ЖК был передан в собственность жилищно-строительного кооператива "Аяна-Астана", созданного самими дольщиками. Теперь дело утопающих, как говорится, перешло в руки самих утопающих.
"Аким пообещал нам уже, что найдут инвестора и виновных накажут в течение двух недель. Это было летом 25-го года. Но по прошествии уже потом 5-ти месяцев, когда инвестора все-таки нашли, оказалось по техобследованию, который инвестор проводил уже, новый дом в плохом состоянии. ++0429 Потому что фундамент уже приходит в негодность. Арматура оголена. Дом построен не по технологии. И в следующий сезон дом не выдержит и, по сути, может уйти под снос даже", - считает председатель ЖСК "Аяна-Астана" Игорь Цой.
Потенциальный инвестор прямо заявил, проект подорожал, и без компенсации завершать его нерентабельно. Чтобы не привлекать дополнительные деньги с дольщиков, он просит у акимата донорскую землю. Власти не возражают, но подчеркивают, решение этой задачи потребует времени. А его то у дольщиков с их разрушающимся домом просто нет.
По заявлениям дольщиков было возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество в особо крупном размере". По данным правоохранительных органов - фигурантами являются руководители 3-х компаний: Kaztelematica, Kaztelematica Group и Билдинг Компани. Судебная экспертиза оценила поступления от дольщиков в более чем 1,5 миллиарда тенге, в то время как независимые аудиторы называют сумму свыше 2-х миллиардов. По словам дольщиков, продажи квартир продолжались даже после возбуждения дела. Сегодня, агентство по финансовому мониторингу приняло в производство данное уголовное дело, уточнили в ведомстве, в настоящее время материалы изучаются.
Читайте по теме:
Закон против обмана: что изменилось для казахстанских дольщиков
