Жильцы жалуются на затопления и антисанитарию. Суды признают продажу таких помещений законной. Между тем количество обращений по поводу состояния подвалов продолжает расти. В проблеме разбирался Atameken Business.
Назвать точное количество подвалов в частной собственности в городском отделе жилищных отношений не смогли, ссылаясь на то, что эти объекты не в их введении. Аким города поручил разобраться с проблемой и напомнил, что подвалы, где проходят коммуникации, не могут быть частными.
Как правило, застройщик оформляет подвалы как нежилые помещения. И продать такие объекты законом, в целом, не запрещается. Но в Костанае одно из городских ОСИ попыталось оспорить такую сделку. В суде жители дома и госорганы настаивали, ссылаясь на закон о жилищных отношениях, что подвалы не могут быть в частной собственности.
Застройщик настаивал в суде, что все выполнено по проекту, прошедшему госэкспертизу, подвалы оформлены и проданы законно. Суд эти доводы принял, но обязал ТОО устранить нарушения в канализации. Апелляция также поддержала это решение. По словам представителей ОСИ, грубые нарушения допущены при госрегистрации в НАО "Правительство для граждан". Из практики, за застройщиком оформляют подвалы, лестничные марши и крыши, которые по закону должны принадлежать жильцам как общее имущество.
"В законе о жилищных отношениях указано, что при оформлении проектно-смертной документации, в ней должны быть отражены проектировщиком площади помещений, которые будут переданы в кондоминимум. Мы задавали вопрос проектировщику: "Почему вы не включили?". Он говорит: "А я не знал, что это нужно". То есть незнание закона проектировщиком порождает проблему в дальнейшем для жильцов", - говорит юрист Жаслан Байбазаров.
Эксперт считает, чтобы прекратить продажу подвалов и защитить жильцов, нужно убрать срок исковой давности для требований о признании незаконных сделок и актов приёмки. Только в таком случае можно будет подобные регистрации оспорить в суде даже спустя годы.
Читайте по теме:
За что должны платить КСК и ОСИ, а не жильцы
