Этот тренд особенно актуален в крупных городах, таких как Алматы, где старый жилой фонд требует модернизации, а инвесторы ищут новые способы вложения капитала. Мы решили поговорить с экспертом, который поделится своим опытом и расскажет, как успешно организовать ремонт квартиры для последующей продажи, учитывая все этапы — от анализа объекта до финальной сдачи под ключ.
Одним из заметных игроков в этой нише является Айгерим Серикбол - предприниматель, которая завоевала признание благодаря своей эффективной модели обновления квартир и флиппинга. Она - признанный специалист в сфере недвижимости Казахстана, преобразившая рынок благодаря своему мастерству в ремонте квартир под ключ и флиппинге. С более чем 40 успешно завершёнными проектами в Алматы, она превращает устаревшие квартиры в современные, высоколиквидные объекты. Её подход охватывает весь процесс: от анализа недвижимости до финальной сдачи готового жилья.
"Моя цель - не просто обновить квартиру, а создать пространство, которое повышает качество жизни и приносит прибыль", - говорит Айгерим.
Этот опыт делает её ценным профессионалом для международного рынка, включая США. Она разработала уникальный подход к ремонту квартир и флиппингу, который отличается от типичных методов, распространённых на рынке. В её системе сочетаются инвестиционный анализ, архитектурное мышление и стратегическое управление проектами.
Она рассматривает каждый объект как полноценный продукт с потенциальной доходностью, а не просто как жилое помещение. Её методика охватывает весь цикл работ - от оценки рентабельности до финальной сдачи объекта в полностью готовом виде, что позволяет одновременно повышать стоимость недвижимости и обеспечивать высокое качество ремонта. Такой подход позволяет системно модернизировать жилой фонд, а не заниматься точечными улучшениями.
Разглядеть потенциал: анализ и стратегия
Ремонт под ключ для Айгерим - это не только обновление интерьера, но и бизнес-стратегия, архитектурное решение и управленческий процесс. Всё начинается с анализа объекта: его местоположения, состояния и потенциальной стоимости после ремонта. Айгерим изучает рынок, сравнивает аналогичные квартиры и определяет бюджет, чтобы обеспечить максимальную доходность.
"Каждый проект - это как пазл: нужно правильно собрать все элементы, чтобы получить идеальный результат", - отмечает она.
На этом этапе решаются ключевые вопросы: нужно ли менять планировку, обновлять коммуникации или адаптировать пространство под будущих жильцов.
Дизайн, который продаёт: эстетика с выгодой
Следующий шаг - создание дизайн-проекта. Айгерим сотрудничает с профессиональными дизайнерами, которые разрабатывают стильные и функциональные решения, соответствующие современным требованиям.
"Дизайн - это не просто красота, это инструмент, который увеличивает стоимость объекта и делает его привлекательным для покупателей", - подчёркивает Айгерим.
Продуманный дизайн не только улучшает внешний вид квартиры, но и ускоряет её продажу, учитывая каждую мелочь, от расположения розеток до выбора материалов.
Оркестр стройки: управление и контроль
Управление строительством - один из самых сложных этапов. Айгерим координировала до шести проектов одновременно, работая с командами строителей, поставщиков и отделочников. Её знания в области логистики, строительных норм и контроля качества позволяют избегать ошибок и завершать работы в срок.
"Управлять несколькими объектами - это как дирижировать оркестром: каждый должен знать свою роль, чтобы музыка звучала гармонично", - делится она.
Такой подход обеспечивает стабильный результат, отличающий её проекты от любительских ремонтов.
Ключи в руки: финальная сдача
Финальная сдача - момент, когда квартира полностью готова к жизни или продаже. Все элементы, от сантехники до освещения, установлены и проверены.
"Для меня важно, чтобы клиент получил не просто квартиру, а пространство, готовое к новой истории", - говорит Айгерим.
Клиенты получают жильё, в которое можно сразу въехать или выставить на рынок.
Новый стандарт недвижимости: вклад в рынок
Работа Айгерим оказывает значительное влияние на рынок недвижимости Казахстана. Она обновляет старый жилой фонд, делая квартиры комфортными и востребованными. Её проекты позволяют предлагать качественное жильё по доступным ценам, что особенно важно для Алматы, где многие объекты требуют капитального ремонта. Сотрудничество с подрядчиками создаёт рабочие места и повышает стандарты строительной отрасли.
"Я верю, что каждый отремонтированный объект - это вклад в развитие города и улучшение жизни людей", - подчёркивает Айгерим.
Кроме того, она формирует культуру профессиональной реновации, внедряя энергоэффективные и эстетичные решения.
Глобальные горизонты: от Алматы до мира
Её подход универсален и применим в любой стране, где есть спрос на обновление жилья. В США, Европе или Азии методика Айгерим подойдёт для флиппинга, инвестиций в недвижимость, программ реновации городов или развития рынка аренды. Финансовая эффективность её работы подтверждается оборотом: $300,000 в год в ремонте и $200,000 в год в флиппинге.
"Цифры важны, но ещё важнее видеть, как мои проекты меняют рынок и жизни людей", - добавляет она.
Айгерим не просто ремонтирует квартиры - она создаёт пространства, которые вдохновляют. Как женщина-предприниматель, она демонстрирует, как можно изменить отрасль, соединяя дизайн, строительство и стратегическое мышление. Этот опыт делает её уникальным профессионалом, способным внести вклад в развитие международного рынка недвижимости.
Жуман Кииков
