История с "лишним" этажом в жилом доме закончилась судом — и не в пользу застройщика. Оказалось, что здание ввели в эксплуатацию с нарушениями, и теперь часть квартир, фактически, признана незаконной, передает inbusiness.kz со ссылкой на суд Акмолинской области.
Дело рассматривала коллегия областного суда по иску управления государственного архитектурно-строительного контроля к ТОО "А.". Поводом стало то, что многоквартирный дом приняли в эксплуатацию с отклонением от проекта.
"Суть проблемы довольно простая: по документам дом должен быть 9-этажным. Это подтверждают и проект, и архитектурные задания, и заключение государственной экспертизы. Всё изначально было рассчитано именно на девять этажей", - следует из материалов суда.
Но на практике получилось иначе. При регистрации дом "вырос" до 10 этажей. Именно этот дополнительный уровень и стал причиной судебного спора.
Сначала суд первой инстанции 29 августа 2025 года полностью встал на сторону истца и признал акт приемки дома недействительным. Однако в апелляции решение смягчили.
Коллегия областного суда решила, что полностью отменять ввод дома не нужно. Но вот 10-й этаж под это решение всё-таки попал. В итоге, акт признали недействительным именно в части квартир, расположенных на техническом этаже.
Почему это важно? Потому что требования к 9- и 10-этажным домам отличаются. И речь не просто о бумагах. Для более высоких зданий должны быть дополнительные меры безопасности — например, больше противопожарных выходов, лестниц, а также другое количество лифтов, чтобы жильцы не сталкивались с перегрузкой.
Фактически, дом построили по одним правилам, а эксплуатировать начали по другим. Именно это и стало ключевым нарушением.
Суд пришёл к выводу, что застройщик нарушил нормы законодательства в сфере архитектуры и строительства. А значит, акт приемки в части 10-го этажа нельзя считать законным.
Такие истории — сигнал для рынка: отклоняться от проекта даже "на один этаж" может дорого обойтись. И речь не только о документах, но и о безопасности людей, которые будут жить в этом доме.
Читайте по теме:
Компанию задержанного депутата Казахстана обязали переделать трассу
