По крайней мере, это прогнозируют эксперты. В стране рынок недвижимости переживает перемены. Покупатели стали осторожнее, сделки заключаются реже, а спрос всё чаще смещается в сторону небольших квартир. Но даже при такой осторожности стоимость квадратного метра продолжает расти. О причинах подорожания и перспективах рынка расскажет Atameken Business.
В Казахстане стали реже покупать жильё, и всё чаще выбор падает на квартиры меньшей площади. По данным Бюро национальной статистики, с января по июнь 2025 года число сделок купли-продажи в многоквартирных домах сокращалось почти каждый месяц, а лидерами продаж с весны стали однокомнатные квартиры. При этом цены продолжают расти, только за год новые квартиры подорожали на 9,5%, а "вторичка" – на почти 7%
"Это связано с тем, что на сегодняшний день в июле месяце был лимит на приобретение жилья по программе "Наурыз". А также другие банки, вы знаете, появились изменения по программе, снижению процентной ставки по банкам второго уровня. И около двух месяцев банки практически не кредитуют объекты недвижимости", - говорит директор "Союз строителей Казахстана" г. Астана Вячеслав Лазарев.
Эксперты называют целый комплекс причин роста цен на жильё в Казахстане. Среди ключевых – новый НДС, удорожание строительства из-за высокой цены земельных участков, особенно в Алматы и Астане, и изношенной инфраструктуры, замену которой застройщики финансируют сами. Существенную роль играют зависимость от импортных стройматериалов, колебания курса тенге, а также новые поправки в закон о долевом строительстве, ограничивающий "серых" застройщиков и сокращающий число новых проектов при стабильном спросе. Всё это, по оценкам специалистов, будет подталкивать рынок вверх как минимум в ближайшие 2–3 года.
"Основные проблемы, получается, удорожание строительной отрасли у нас получается. Это, конечно, необходимая господдержка со стороны государства по финансированию, разработке новых программ ипотечного кредитования населения. Это первое. Второе это у нас получается стоимость земельных участков. Строительные материалы. То есть у нас есть производство строительных материалов, но полного цикла для использования уже готовой продукции, к сожалению, у нас в Казахстане нету", - отмечает заместитель директора "Союз строителей Казахстана" Диляра Сейтнурова.
В Казахстане стоимость жилья, по прогнозам экспертов, будет увеличиваться из года в год. К концу 25-го рост составит в среднем 10–15%, а в следующем году может достигнуть 20%.
"Остановить рост цены просто на сегодняшний день не представляется возможным. Все дорожает, все растет, и здесь мы видим, что мы вынуждены также поднимать стоимость застройщики. Но в целом 10-15% – это та вилка, в рамках которой цена подрастет. А в следующий год это может быть даже до 20%", - продолжает Вячеслав Лазарев.
В целом, эксперты советуют не откладывать покупку жилья. Ведь сейчас есть больше разных и пока, доступных вариантов. Ну, а в ближайшем будущем из-за нововведений, ассортимент недвижимости значительно уменьшится.
Читайте по теме:
Рынок жилья Казахстана оживился в июле 2025 года
