При покупке квартиры важно проверять предыдущих владельцев, так как есть риск, что с объектом есть какие-то проблемы и впоследствии либо экс-собственники, либо их наследники обратятся в суд, передает inbusiness.kz со ссылкой на RT.
В первую очередь при проверке истории должна насторожить частая смена владельцев за короткий срок – это признак мошенничества, предупредила в беседе нотариус Ольга Фрик.
Она пояснила, что проследить все цепочки сделок можно с помощью нотариуса, а также документов, на основании которых квартира передавалась от одного владельца к другому.
"Ещё одна возможная проблема — отсутствие согласия жены или мужа одного из бывших владельцев, — добавила Фрик. — Если участники ограничиваются походом в МФЦ, отсутствие нужного согласия не станет стоп-фактором для подписания договора".
Специалист предупредила, что в ЕГРН может появиться отметка об отсутствии согласии супруга на сделку. В таких случаях он может потребовать отмены договора. Проблемы могут появиться и на этапе продажи квартиры – собственника могут обязать получить разрешение супруга предыдущего владельца, которого придется разыскивать.
Еще одна причина проверить историю владельцев квартиры – это риск нарваться на собственников, которые ранее приобретали недвижимость за маткапитал, а при ее продаже не обеспечили долю для каждого члена семьи, как этого требует закон. Это может втянуть нового владельца в долгие судебные разбирательства, причем жилье в этом случае арестуют, заключила нотариус.
Читайте по теме:
Казахстанцам дадут до 7 млн тенге на жилье
