Зеленый базар в Алматы проходит поэтапную модернизацию, рассчитанную до 2028 года. Работы идут без закрытия рынка - торговля продолжается, предприниматели остаются на местах, а обновление проходит частями, передает inbusiness.kz.
О том, зачем понадобилась комплексная модернизация, как она организована и что будет с атмосферой одного из самых узнаваемых рынков страны, мы поговорили генеральным директором ТОО "Компания "Достар-Коммерц" Даурен Урынбаев.
Зеленый базар - это место с историей, которому уже больше 50 лет. Почему именно сейчас возникла необходимость его обновления?
- Да, Зеленый базар - это один из знаковых объектов города Алматы, которому уже более 50 лет. За это время накопилось достаточно вопросов, которые невозможно решать точечно. Поэтому речь идет не о ремонте, базар полностью обновляют. Поэтапная реконструкция ведется с 2023 года: обновляются инженерные системы, улучшаются санитарные условия, модернизируются торговые пространства.
Но здесь очень важно подчеркнуть: рынок не закрывается. Весь процесс выстроен поэтапно именно для того, чтобы сохранить деятельность предпринимателей и привычную жизнь базара. Надо чтобы это место не выпадало из городской среды, ведь это не просто объект, это живая система, которая работает каждый день.
То есть это не ремонт в привычном смысле?
- Да, это не косметический ремонт. Это именно модернизация. Речь идет о базовых вещах: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, системы безопасности. Плюс санитарные условия, организация торговых пространств. Задача - привести рынок к современным требованиям по комфорту и безопасности. Но при этом мы очень чётко понимаем, что Зеленый базар - это место с историей, и у людей к нему есть эмоциональная привязанность. Поэтому наша задача - не изменить базар, а аккуратно его обновить, сохранив ту среду, которую люди знают и любят.
При этом базар – это не только атмосфера, но и экономика. Насколько он важен для города сегодня?
- Наш базар играет заметную роль в экономике Алматы. Здесь трудятся сотни предпринимателей - от мелких торговцев до поставщиков и производителей. За счет этого формируется активная предпринимательская среда, создаются тысячи рабочих мест. Для многих это основной источник дохода. Кроме того, базар способствует развитию малого и среднего бизнеса. Многие предприниматели начинают именно здесь и постепенно расширяются. Он стимулирует и смежные отрасли: логистику, сельское хозяйство, производство, сферу услуг. Ежедневный товарооборот обеспечивает поступления в городской бюджет, а это уже поддерживает развитие инфраструктуры города. То есть в этом смысле базар - не просто место торговли, а полноценный экономический центр.
Когда начинаются такие изменения, всегда возникает тревога у тех, кто здесь работает. Как выстраивается процесс, чтобы это не ударило по людям?
- Это действительно один из самых чувствительных вопросов. Наша главная задача - провести реконструкцию максимально бережно по отношению к действующим арендаторам. Сейчас ведутся работы по обновлению фасада и благоустройству прилегающих территорий. Уже это создаёт более комфортную среду для покупателей. А значит, увеличивается поток посетителей и потенциальная выручка предпринимателей.
Дальше будет проходить поэтапная модернизация внутренних пространств. Все работы организованы так, чтобы минимизировать неудобства. В долгосрочной перспективе изменения направлены на формирование современного, чистого и удобного торгового пространства с понятными правилами работы. Это означает более комфортные условия аренды, улучшение инфраструктуры, рост клиентского трафика и повышение доверия со стороны покупателей. Мы обязаны рассматривать предпринимателей как партнёров и делать всё, чтобы создаваемые изменения были выгодны для обеих сторон.
Как в целом устроен процесс модернизации? И кто финансирует этот проект?
- Да, реконструкция реализуется поэтапно, в период с 2023 по 2028 год. На первом этапе - модернизация инженерных систем: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, системы безопасности. Следующие этапы включают обновление фасадов, благоустройство территории, модернизацию торговых павильонов, холодильных систем и внутренних пространств.
Реконструкция реализуется за счет частных инвестиций. Проектом занимается Mercury Properties. ( прим. ред. Mercury Properties - инвестиционный холдинг в сфере коммерческой недвижимости, входящий в более широкую структуру активов, связанных с Тимуром Кулибаевым. В компании реализуют проекты в логике последовательного развития городской среды, а не как отдельные площадки.) Холдинг занимается развитием и возрождением городских пространств. В качестве примера можно отметить возрождение кафе "Акку", которое уже стало популярным у горожан.
Один из главных вопросов для горожан - сохранится ли тот самый Зелёный базар, который они знают? Что они почувствуют в первую очередь?
- В первую очередь - комфорт. При этом будет сохранена архитектурная идентичность рынка. Такие элементы, как световые пространства, открытое пространство, характер торговых рядов и общая атмосфера. Наша задача - не изменить базар, а аккуратно обновить его, сохранив ту уникальность, которая формировалась десятилетиями.
Зеленый базар - это место с уникальной культурой и традициями, которые формировались десятилетиями. Здесь работают целыми династиями: прадеды, деды, отцы, сыновья и уже внуки продолжают семейное дело. Одна из главных традиций - особое отношение к покупателю. Здесь принято что-то положить сверху, добавить от себя, сделать небольшой подарок. Это не просто торговля - это уважение и тёплое человеческое отношение.
Есть и доверие: покупатели могут заранее позвонить, сделать заказ, оставить вещи у продавцов. Сами арендаторы тоже живут как сообщество - поздравляют друг друга, помогают. Со временем они стали настоящей большой семьей.
Туристы сразу отмечают семейную атмосферу рынка. Их угощают, с ними разговаривают. Это уже традиция?
- Да, у нас очень большой туристический поток. И если просто понаблюдать, видно, как это происходит: люди заходят, и продавцы сразу начинают общаться, предлагать попробовать, угощать. Это уже действительно стало визитной карточкой базара. У нас есть продавцы, которые работают по 30–40 лет. И они сами пришли к тому, что нужно уметь общаться с разными покупателями. Клиенты очень разные - англоговорящие, немцы, японцы. Поэтому общение на английском языке для многих продавцов уже стало нормой.
Спасибо вам за разговор, было очень интересно. Будем приходить сюда за покупками - и хочется, чтобы и наши дети, и внуки тоже сюда приходили.
Обновление таких объектов, как Зеленый базар - это не разовая задача, а постоянный процесс. Городская инфраструктура со временем изнашивается и требует вложений, и особенно это касается мест с историей. При этом сохранять всегда сложнее, чем строить заново. Потому что речь идёт не только о здании, а о среде, которая формировалась годами.
Именно исторические объекты и пространства создают преемственность поколений и формируют городскую культуру. Когда они сохраняются и аккуратно обновляются, город не теряет свою идентичность, а продолжает развиваться. Здесь показателен подход частных инвесторов, которые системно работают с городскими объектами, рассматривая их не как разовые проекты, а как часть более широкой среды. В частности, в практике Mercury Properties последовательно реализуются проекты по обновлению и сохранению значимых городских пространств, с вниманием к их истории и роли в городской жизни.
