В 2025 году в Казахстане введено в эксплуатацию около 20,1 млн кв. м жилья - это максимальный показатель за всю историю наблюдений. Однако темпы роста замедляются, а крупнейшие города, остающиеся драйверами строительства, сталкиваются с инфраструктурными и экономическими вызовами, передает inbusiness.kz со ссылкой на finprom.kz.
По итогам 2025 года общий объем введенного в эксплуатацию жилья в стране достиг рекордных 20,1 млн кв. м. Несмотря на исторический максимум, динамика роста оказалась более сдержанной: показатель увеличился на 6% против более чем 8% в 2024 году и почти 14% в 2023-м. Эксперты связывают замедление прежде всего с экономическими факторами.
Ключевую роль в достижении рекордных значений сыграли мегаполисы - Алматы, Астана и Шымкент. В совокупности в этих городах было построено и введено 8,8 млн кв. м жилья - почти 44% от общереспубликанского объема.
Вместе с тем именно крупнейшие города сегодня сталкиваются с рисками замедления развития. С одной стороны, ускоренная урбанизация усиливает потребность в жилье, школах, больницах и другой социальной инфраструктуре. С другой - коммунальные сети и транспортная система мегаполисов работают на пределе возможностей. В числе проблем - перегруженность дорог, экологические вызовы, а также дефицит ресурсов, включая риски водоснабжения в столице. Эти факторы уже оказывают сдерживающее влияние на темпы строительства в городах, традиционно выступающих драйверами отрасли.
В 2026 году застройщики ожидают дальнейший рост цен и более осторожное развитие рынка. Как отметил президент Ассоциация застройщиков Казахстана Виктор Микрюков в комментарии порталу Krisha.kz, введение НДС, высокая стоимость кредитования и новые требования по гарантиям приведут к снижению маржинальности проектов. По его словам, строительные компании будут аккуратнее запускать новые объекты, что может создать риск дефицита жилья комфорт-класса в крупных городах уже в 2026–2027 годах.
Читайте по теме:
Казахстан не может обеспечить себя стройматериалами на данный момент
