Семей явил стране отличный пример переосмысления исторического наследия. Город готовится к открытию гостиничного комплекса, переоборудованного из старой мельницы, построенной в конце XIX века. Известный казахстанский бизнесмен Кайрат Итемгенов вложил в нее больше 11 млрд тенге. Inbusiness.kz поинтересовался, почему инвестор решил вернуть объект наследия в экономику страны и какой мультипликативный эффект планирует получить.
Старая мельница
В конце XIX века, в 1890 году, братья-купцы Латиф и Фатых Мусины оставили в наследство Семею уникальную краснокирпичную мануфактуру. Это была пятиэтажная монументальная крупчато-паровая мельница, самая передовая в регионе.
Спустя более века их земляк, миллиардер Кайрат Итемгенов переосмыслил ее в гостиничный комплекс. Некогда центр городской промышленности снова стал точкой притяжения, но уже этнокультурной и туристической. Сейчас это здание формирует новое историческое ядро города.
Краснокирпичное здание по заказу Мусиных проектировали и строили архитекторы из Европы. Передовое сооружение своего времени было прорывом в промышленной жизни города. А идея его возведения – мечтой целого рода.
Немного истории
Основатель династии Мусиных – Муса Мусин родился в Казани, работал ямщиком купца. В начале XIX века, спасаясь от голода, Муса с сыном Садыком переехал в Семипалатинск.
Увидев местные нравы, удивился: вместо того чтобы обрабатывать шкуры, горожане выбрасывали их. Видя возможность заработать, отец с сыном покупали это сырье по низкой цене и занимались их ручной обработкой – мездрили, дубили, мяли кожу. Из свежей овчины шили теплые тулупы, которые сразу же находили покупателей.
Тяжелый ручной труд требовал больших усилий, но выручка помогла расплатиться с долгами, нанять рабочих и даже начать торговлю.
Муса умер в возрасте 90 лет, оставив после себя славу человека, который начал с нуля. Его сын Садык открыл сеть магазинов в соседних городах и создал крупную мастерскую по выделке кожи в Семипалатинске, был меценатом. Его мечтой было построить современную механизированную мельницу.
Уже в преклонном возрасте он подошел к ее реализации – заложил фундамент, договорился с немецкими и американскими инженерами, утвердил проект. Но трагедия прервала его планы. На 91-м году жизни Садык Мусин погиб.
Его идею продолжили сыновья – Латиф и Фатих, благодаря которым на берегу реки стоит памятник промышленной архитектуры.
Ранее они стали хозяевами Иртыша, запустив в регионе пароходство и судоходство, занимались добычей золота на рудниках Алтая и Восточного Казахстана.
В годы Великой Отечественной войны в здание мельницы переехал эвакуированный из Киева завод фурнитуры, который позже вырос до метизно-фурнитурного завода.До недавних дней здесь выпускали металлическую продукцию: инструменты, инвентарь, гвозди, крепежи и многое другое.
Еще в прошлом году оно было заброшенным. Корреспондент inbusiness.kz.успел запечатлеть, как оно выглядело.
Место бизнеса
Предыдущий владелец продал здание завода в 2024 году. В начале 2025 года стало известно о намерении инвестора отреставрировать промышленное наследие в современный гостиничный комплекс Pana Unique Semey.
Инициатором и ментором выступил казахстанский бизнесмен, мажоритарный акционер Aqniet Group Кайрат Итемгенов. Стоимость проекта – 10,1 млрд тенге. Надо отметить, что здание имеет статус памятника. А владение исторической недвижимостью накладывает обязательства по сохранению объекта. Для реконструкции были привлечены лицензированные специалисты. Над реставрацией и переделкой с марта 2025 года работают 250 человек.
Инвестора привлекли историческая ценность и уникальность здания, архитектурный потенциал реновации, выгодное расположение, экономические стимулы, возможность создать место с характером, атмосферой и сильной идентичностью.
Общая квадратура гостиничного комплекса – 7670 квадратных метров, общее количество номеров – 90. Четыре из них люксовые, они отражают культурное наследие региона и воссоздают рабочие литературные кабинеты Абая Кунанбаева, Мухтара Ауэзова, Шакарима Кудайбердиева и Фёдора Достоевского.
На первом этаже разместятся рестораны Sandyq, Tary, İtalyan Restaurant, Madlen.
Историческое наследие монетизируется двумя основными способами: за счет стоимости недвижимости и размещения доходного бизнеса. И за счет создания уникальной среды и развития внутреннего бизнеса.
Говоря о мельнице, инвестор выбрал стратегию развития внутренней среды и собственных доходных направлений.
"Монетизация происходит через создание уникального пространства, экосистемы сервисов и притягательной атмосферы, которые формируют стабильный растущий поток доходов. Это цепочка долгосрочных экономических, социальных и инфраструктурных изменений. Здесь появится 105 постоянных рабочих мест – от специалистов сервиса и гастрономии до творческих и управленческих профессий", – рассказали представители компании, занимающейся созданием нового пространства.
Вокруг таких проектов всегда возникает дополнительная занятость: подрядчики, малый бизнес, сфера услуг, локальные производители. По оценкам девелоперов, каждое одно рабочее место в гостиничном секторе создает от 2 до 4 рабочих мест в смежных индустриях – логистика, фермерские хозяйства, ремесленники, музейные и экскурсионные сервисы, прокат, креативные индустрии.
Подобные проекты усиливают инвестиционную привлекательность региона, говорят девелоперы. Пример Семея создает сигнал для других инвесторов: территория развивается, инфраструктура обновляется, город становится более комфортным для жизни и предпринимательства.
"Восстановление исторических зданий помогает Казахстану укреплять национальную идентичность, сохранять культурный код и формировать уникальный облик городов. Коммерциализация таких объектов превращает их из затратных в экономически активные пространства, создавая новые рабочие места, привлекая инвестиции и стимулируя малый бизнес. Реновации повышают туристическую привлекательность, дают импульс развитию сервисов и оживляют городские районы. В итоге страна получает экономический рост, улучшение качества городской среды и усиление культурного бренда на международной арене", – заявили представители инвестиционного проекта в Семее.
Культурная революция
За последние годы Семей потерял немало аутентичных зданий, характеризующих самобытность города. По мнению хранителей городской среды, большую роль в сохранении старинной архитектуры играет инициатива инвесторов. Здоровый интерес бизнеса к "экономике наследия" может значительно поднять как социально-экономические показатели, так и культуру населения через архитектуру.
Так, председатель краеведческого общества "Прииртышье" города Семея Марат Сасанов считает, что интерес к историческому наследию вызван не только экономической выгодой.
"Почему сейчас бизнес обращает внимание на старинную архитектуру? Во-первых, в городе повально строят однотипные здания, отделанные дешевым материалом. Поэтому настал период, когда старинные здания стали особенно эксклюзивными. И второй момент – крупные инвесторы, которые имеют опыт работы за рубежом, знают истинную ценность исторических зданий и понимают, что в цивилизованном мире это имеет большую значимость. То есть для них это нормальный стандарт. И они считают это даже за удачу. А Семей – это находка для серьезных девелоперов, ставящих цель приумножить наследие", – поделился мнением председатель краеведческого общества Марат Сасанов.
В следующем году бизнесмен Кайрат Итемгенов планирует вложить 35,5 млрд тенге в еще один монументальный памятник дореволюционной архитектуры Казахстана – здание бывшей женской гимназии начала ХХ века, в котором до середины 80-х годов располагался зооветеринарный институт.
Здание женской гимназии в Семее, а впоследствии – зооветеринарного института
Здание построено в Семее больше ста лет назад и перенесло тяжелые времена. Руинированная история этой архитектурной доминанты началась после второго пожара 1986 года. Почти 40 лет здание разрушалось под воздействием ветров, осадков и равнодушия.
Грандиозный проект предполагает сохранить стены, внутри возведут стеклянный гостиничный комплекс на 100 номеров и коммерческие помещения площадью 13 тыс. квадратных метров. Через дорогу – торговый комплекс Semey Mall площадью 63 тыс. квадратных метров, работы на котором уже ведутся.
Историческое наследие – это доходно. Однако работа со старинной архитектурой в Казахстане еще не стала массовой. Она остается прерогативой отдельных энтузиастов и социально ответственного бизнеса, который работает на перспективу. Инвесторы восстанавливают здания, создают новые рабочие места, получают доход от их новой функциональности и роста стоимости исторического объекта. Но мало кто готов оставить такой след в истории.
Читайте по теме:
Хозяев пустующих десятилетиями домов штрафуют в Казахстане
