Землю в Алатау бесплатно не дадут: что теперь делать казахстанцам, ожидающим 10 соток
В управлении земельных отношений Алматинской области объяснили, можно ли рассчитывать на бесплатные 10 соток под ИЖС и как их получить. По словам руководителя управления Аманжола Абдрахманова, сегодня в регионе на получение участков под ИЖС претендуют 1 442 700 человек. При этом за последние три года жителям области предоставили всего 1002 участка – в среднем 334 в год. Дополнительно в 2025-2026 годах выделили 295 участков, пишет inbusiness.kz.
Также руководитель управления прокомментировал возможность выделения участков на территории нового города.
"В настоящее время на территории города Алатау земельные участки площадью 10 соток для индивидуального жилищного строительства гражданам на безвозмездной основе не предоставляются. Кроме того, в дальнейшем выделение земельных участков для ИЖС на территории города Алатау не планируется", – сообщил Абдрахманов в ответе на запрос Kazinform.
Причина не в обычном моратории. Пункт 8 статьи 67 Конституционного закона "О специальном правовом режиме города Алатау" от 8 мая 2026 года запрещает предоставлять здесь и в пригородной зоне землю для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, а также под ИЖС и дачи.
Земельные участки, находящиеся в госсобственности, формируют земельный фонд города. Их могут получать резиденты Алатау – компании с бизнес-лицензией, причем только платно.
Для тех, кто уже стоял в очереди на получение бесплатных 10 соток в присоединенных к Алатау аулах, предусмотрена возможность перенести свое место в очередь в другой населенный пункт Алматинской области, где все еще предоставляют участки под ИЖС. Порядок такой процедуры минсельхоз утвердил 25 августа 2026 года.
Для этого необходимо обратиться в местный исполнительный орган с заявлением, приложив копию удостоверения личности и уведомление о постановке на земельную очередь с указанием порядкового номера. Заявление рассматривается в течение 15 рабочих дней. При подтверждении ранее произведенной постановки на учет гражданину предоставляется равнозначное место в очереди. Новый номер очереди определяется с учетом первоначальной даты регистрации. Правила действуют до 31 декабря 2027 года включительно.
Хотите землю в Алатау? Придется покупать дом или становиться инвестором
Таким образом, бесплатные 10 соток в Алатау получить уже нельзя. Однако законные варианты приобрести недвижимость остаются.
Первый – купить готовый дом с участком. На сайтах бесплатных объявлений выставлено 349 таких объектов в пределах Алатау.
Цены кусаются: земля на территории нового "мегапроекта" стремительно дорожает. Например, дом на участке 8 соток в Ынтымаке продают за 110 млн тенге. Двухэтажный дом с шестью сотками в Жанадауре оценен хозяином в 150 млн тенге. В Жетыгене за кирпичный дом с участком 12 соток просят 70 млн тенге.
При этом встречаются предложения значительно демократичнее: небольшой дом с восемью сотками в Жетыгене выставлен за 5 млн тенге, а дом с таким же участком в Даулете – за 10 млн. У части объектов назначение земли – ЛПХ, поэтому покупателю необходимо внимательно проверять документы. Так как, согласно конституционному закону, земельные участки в городе Алатау должны использоваться в соответствии с их целевым назначением, определяемым правоустанавливающими документами на земельный участок, бизнес-лицензией и зонированием территории города Алатау, предусмотренным мастер-планом.
Частный дом в Алатау можно только купить на рынке. Новых участков под ИЖС не появится. Перед сделкой важно выяснить, не относится ли территория к зонам первоочередного отчуждения или перспективного освоения. В первом случае землю могут принудительно выкупить для госнужд.
Во втором собственнику после уведомления дается 2 года на начало освоения, одновременно ежегодно увеличивается земельный налог. При неисполнении требований запускается процедура принудительного отчуждения. Причем продажа участка не обнуляет срок: новый владелец получает землю вместе с уже начавшимся отсчетом. Сельхозземля также не является обходным путем: неиспользуемые участки могут изыматься отдельно. Следовательно, покупать нужно объект с подходящим целевым назначением и вне территорий отчуждения.
Второй путь – стать инвестором, открыть бизнес и вложиться в экономику города. Согласно пункту 8 статьи 67 конституционного закона, земельные участки могут быть предоставлены юрлицам–резидентам Алатау в землепользование с правом последующего выкупа в собственность при условии исполнения ими своих основных обязательств по инвестпроекту, включая:
- сумму инвестиций;
- срок инвестиций;
- иные существенные условия, определенные соответствующей бизнес-лицензией.
На совещании 2 июня 2026 года сам президент Токаев призвал активнее привлекать отечественных предпринимателей, которые "должны стать полноправными участниками развития города, а не сторонними наблюдателями". Президент напомнил опыт Шэньчжэня, Дубая и Сингапура: в первые десять лет основную долю инвестиций обеспечивал именно внутренний капитал, а не иностранный. Государство создает инфраструктуру, затем приходит местный частный бизнес, формирует рабочие места, налоги и новые инвестиции.
Город на 2 млн жителей: каким станет Alatau City и когда там появятся квартиры
В перспективе у жителей будет возможность покупать полноценные городские квартиры в многоквартирных жилых комплексах. Именно на такое жилье делает ставку город, однако пока официально представлен прежде всего один флагманский проект – Iconic Complex.
Главным событием 2026 года стало начало строительства этого многофункционального комплекса. 26 октября состоялась церемония закладки первого камня в районе Gate District. Объем инвестиций превышает 800 млн долларов. Проект предусматривает возведение двух башен высотой 272 и 78 метров, в которых разместятся жилые апартаменты, офисы, гостиница, торговые объекты и общественные пространства.
Генподрядчиком выступает китайская China State Construction Engineering Corporation (CSCEC). Архитектурную концепцию разработало американское бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Завершить строительство планируется к концу 2029 года.
Впрочем, начало строительства еще не означает, что квартиры можно приобрести "на котловане". По состоянию на ноябрь 2026 года застройщик не объявил о старте продаж, не опубликовал официальный прайс-лист и не открыл бронирование апартаментов. Поэтому предложения "посредников" внести задаток за будущую квартиру следует воспринимать с осторожностью и проверять непосредственно у застройщика.
Поскольку Алатау расположен в сейсмически активной зоне, один из главных вопросов для будущих покупателей квартир – безопасность высотного строительства. Вице-премьер Канат Бозумбаев отдельно обратил внимание генподрядчика на необходимость соблюдения строительных сроков, строгих требований сейсмостойкости и энергоэффективности. Дополнительным механизмом контроля станет независимая техническая экспертиза проектной документации с привлечением международных специалистов. Она предусмотрена специальным правовым режимом города и призвана обеспечить соответствие сложных строительных объектов высоким требованиям безопасности и качества.
Alatau City развивается не на пустой территории. В его состав вошли 12 аулов – Арна, Даулет, Енбек, Жетыген, Жанаарна, Жанаталап, Жанадаур, Заречное, Коянкус, Куйган, Кайрат и Ынтымак (их теперь называют микрорайонами города Алатау). Ранее эти населенные пункты относились к Илийскому и Талгарскому районам Алматинской области, а также городу Қонаеву. Жетыген стал историческим ядром нового города.
Территория нового города составляет 88 тыс. гектаров и разделена на 4 функциональные зоны, рассчитанные на поэтапное развитие до 2050 года. По генплану население Alatau City к середине века может превысить 2 миллиона человек.
Сегодня здесь уже работают пять системообразующих предприятий: Mareven Food, Knauf, Fruit Art, Dolce Pharm и Алматинский вентиляторный завод. Развивается жилой район Gate City, где построена одна "Комфортная школа". Это существующая экономическая база, но до полноценной городской среды, представленной на архитектурных рендерах, еще далеко.
Ежедневно в Алматы из области въезжает порядка 400 тыс. автомобилей. Поэтому задача Алатау – не просто построить новые здания, но и создать рабочие места, чтобы сократить маятниковую миграцию.
"Ключевая роль отводится рекреационной зоне озера Капшагай. Однако необходимо создать условия для того, чтобы люди могли отдыхать здесь не только в летние месяцы, но и круглый год – катаясь на лыжах, сноубордах, коньках, занимаясь рыбалкой. В противном случае совершенно очевидно, что все планы так и останутся на бумаге", – говорит глава государства.
Президент подчеркнул, что жители присоединенных к Алатау населенных пунктов, в том числе Жетыгена и Коянкуса, указывают на отсутствие элементарных условий для жизни: стабильного интернета, качественных дорог, центрального водоснабжения, не говоря уже о постоянных жалобах на систематическое отключение электричества.
По задумке президента Казахстана, Alatau City в будущем станет "первым полностью цифровым городом, где инфраструктура, городские сервисы и экономика интегрированы на основе больших данных, ИИ-технологий и "умного" управления".
Но главный критерий успеха – это работающие заводы, введенные дороги, стабильные вода и электричество, доступное жилье и постоянные жители. Пока Алатау строит основу будущего города. Сможет ли он стать новым экономическим центром Казахстана, покажут реальные результаты ближайших лет.
Читайте по теме:
Земля для проекта на 1,8 млрд тенге стала проблемой для инвестора
