В течение года жители города периодически ощущают толчки магнитудой 2-3 балла, которые, как правило, не приводят к разрушениям, но каждый раз вызывают активное обсуждение в информационном поле и социальных сетях. На этом фоне вопрос сейсмической безопасности жилья все чаще становится предметом внимания покупателей недвижимости. Корреспондент inbusiness.kz решил выяснить, есть ли закономерность между землетрясениями и операциями на рынке жилья.
Цены остаются стабильными
Как отмечает советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, землетрясения магнитудой 2-3 балла не приводят к резким изменениям на рынке недвижимости, а скорее носят психологический характер. Однако полностью бесследно для поведения покупателей они тоже не проходят.
"По моим наблюдениям, краткосрочно — да, влияние есть: в день события и сразу после него активность может слегка снижаться. Меньше звонков и спонтанных просмотров. Больше эти действия похожи на варианты осмысления владельцев – за сколько они могли бы продать свой верхний этаж и что купить взамен. Недвижимость очень инертна, и одномоментно и быстро такие вопросы не решаются", – сказала она.
По словам эксперта, несмотря на тревожный информационный фон, ценовой реакции рынок не демонстрирует. Ни краткосрочного снижения, ни всплесков стоимости на недвижимость.
"Даже краткосрочного снижения цен я не фиксирую. Рынок в целом сохраняет ценовую стабильность. На данном этапе достаточно много иных факторов, которые способны влиять на ценовые предложения или спрос", – отметила риелтор.
Покупатели берут паузу, но не уходят
По наблюдениям Нины Лукьяненко, землетрясения в моменте влияют на скорость принятия решений покупателями. После толчков они становятся осторожнее: чаще берут паузу, переносят подписание документов и задают дополнительные уточняющие вопросы.
"При этом отмены сделок нет. Покупка квартиры в большинстве случаев – решение взвешенное и осознанное", – сказала риелтор.
При этом, по словам эксперта, за последние годы заметно вырос интерес к сейсмостойкости жилья. Если раньше такие вопросы возникали эпизодически, то сегодня они стали стандартной частью диалога с покупателем.
Чаще всего интересуются годом постройки дома, материалом и типом конструкций, этажностью, соответствием сейсмическим нормам, а также тем, является ли дом монолитным или панельным. В целом покупатели стали более внимательно и детально оценивать параметры сейсмической безопасности объекта.
Структура спроса не меняется
По оценке Нины Лукьяненко, структура спроса на рынке жилья не изменилась. При выборе места проживания покупатели по-прежнему ориентируются на совокупность факторов, ключевыми из которых остаются финансовые возможности, которые у всех разные.
"И даже если человек принимает решение найти вариант частного дома вместо покупки высотки – он отталкивается от финансов. Смотрит, нужен ли теперь водитель в семье для развозки детей, как далеко он будет жить от работы, от места учебы детей, возникнет ли необходимость перевода детей в частную близлежащую школу и т. д.", – сказала она.
Тема землетрясений, по словам эксперта, все чаще используется покупателями как аргумент при торге, но точечно — в основном по объектам с непонятной историей, старым жилым фондам или спорным конструктивным решениям. В отдельных случаях собственники соглашаются на небольшие ценовые корректировки, чтобы не потерять потенциального покупателя. В целом, по наблюдениям риелторов, влияние подобных событий на рынок носит краткосрочный характер. Как правило, речь идет о паузе продолжительностью от одного до трех дней, реже — до недели. После этого рынок возвращается к привычному уровню активности, если землетрясения не повторяются и не усиливаются.
"После землетрясений возрастает интерес к страхованию, особенно со стороны покупателей новостроек и дорогих объектов. Появляются вопросы о страховых рисках, покрытиях и условиях – раньше они звучали реже", – отмечает эксперт.
Сейсмика — фактор качества, а не паники
Как отметила риелтор, за последние 3-5 лет отношение покупателей к сейсмической безопасности жилья заметно изменилось. Если раньше этот аспект воспринимался как второстепенный, то сегодня он рассматривается как один из параметров качества объекта недвижимости.
При этом активнее всего тема сейсмики обсуждается в периоды информационного всплеска — после сообщений о балльности и очаге землетрясения. Вместе с тем на рынке присутствует категория тревожных покупателей, которые учитывают фактор сейсмической безопасности на протяжении всего процесса выбора жилья, независимо от текущего новостного фона.
"Сейсмическая безопасность постепенно становится фактором оценки качества недвижимости глазами покупателя. Она уже влияет на предпочтения покупателей и в перспективе также будет отражаться на спросе, особенно в сегменте жилья для собственного проживания", – добавила Нина Лукьяненко.
Читайте по теме:
В Алматы обозначили "красные линии" застройки
