Китайский рынок недвижимости вступил в новую фазу: вторичное жилье впервые стало занимать больше половины всех сделок. Для крупнейшего в мире строительного рынка это означает серьезную перестройку спроса, а ее последствия могут затронуть производителей строительных материалов и экспортеров сырья. Об изменениях заявил чиновник министерства жилья, городского и сельского строительства КНР Чжан Сюэтао, передает inbusiness.kz со ссылкой на агентство Синьхуа.
По его словам, доля сделок с жильем на вторичном рынке выросла с 27% в 2020 году до 46% в 2025-м. За первые восемь месяцев 2026 года показатель достиг уже 52%. Превышение отметки в 50%, по словам чиновника, свидетельствует о переходе рынка недвижимости Китая в новую фазу. Все большее значение теперь приобретает уже существующий жилой фонд, а не только строительство новых домов.
Китай меняет правила рынка
Власти страны намерены адаптировать отрасль к новой структуре спроса и продолжить реформирование трех ключевых направлений — строительства, финансирования и продажи недвижимости. В сфере строительства каждый проект должен реализовываться через отдельную проектную компанию, которая будет самостоятельным юридическим лицом. Головным офисам запретят выводить средства из проектных компаний для использования на другие цели.
Меняется и подход к финансированию. В каждом проекте должен участвовать один ведущий банк либо банковский консорциум. Он будет отвечать за управление средствами и финансирование обоснованных потребностей проекта. При этом банк и проектная компания будут разделять не только выгоды, но и риски.
Отдельное внимание власти уделяют продажам готового жилья. Китай намерен стимулировать реализацию уже построенных объектов, чтобы покупатель мог сразу получить квартиру, которую видит, а риски, связанные с задержкой сдачи новостроек, снизились. Эта тенденция уже набирает силу: в последние годы доля готового жилья в общем объеме продаж новых коммерческих объектов по площади ежегодно увеличивается.
Что происходит со спросом
Параллельно власти расширяют поддержку городских семей с низкими доходами, новых жителей городов и молодежи. В зависимости от ситуации им будут предоставлять жилье для аренды или покупки. В августе Китай также активизировал реформы системы жилищных накопительных фондов и скорректировал правила продажи коммерческого жилья и финансирования недвижимости.
При этом ситуация на рынке остается неоднозначной. Опубликованные в начале недели данные показали, что в августе снижение цен на коммерческое жилье в крупных городах в годовом выражении замедлилось. Это стало одним из признаков возможной стабилизации на фоне мер по сокращению запасов жилья и реконструкции городской застройки.
Есть и другие признаки изменения рынка. За первые восемь месяцев 2026 года площадь сделок с жильем на вторичном рынке выросла на 10,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно площадь непроданной новой коммерческой недвижимости в августе сократилась на 1,1% в годовом выражении. Снижение продолжается уже шестой месяц подряд.
Как видим, китайский рынок постепенно смещается от модели, в которой главным двигателем выступало строительство новых объектов, к рынку существующего жилья. Для строительной отрасли и связанных с ней поставщиков это означает необходимость адаптироваться к изменяющейся структуре спроса.
Читайте по теме:
Рынок недвижимости Казахстана теряет покупателей
