В Узбекистане решили установить минимальную стоимость квадратного метра жилья. Данная инициатива чиновников вызвала общественный резонанс. Местные жители, высказывая свое мнение в Интернете, выдвинули противоположное предложение: в целях предотвращения постоянного роста цен на жилье ограничить максимальную стоимость квадратного метра, передает inbusiness.kz.
"Нельзя допустить утверждения нижнего порога цен на недвижимость. Ведь будут те, кто хочет быстрее продать жилье, не затягивать процесс, и по этой причине запросит цену ниже рыночной. Они теперь будут вынуждены поднять цену до минимальной. К тому же, чтобы не опуститься ниже планки, застройщики тоже откажутся делать скидки и акции. Утверждение о том, что, мол, "5 миллионов сумов за квадратный метр для столицы слишком мало", – это вовсе не аргумент, а просто мнение чиновника! Тогда давайте тоже объявим, что пенсии и пособия слишком мизерные для столицы и поднимем их до 5 миллионов. Наши чиновники обслуживают интересы бизнесменов", – сетует узбекистанец Имронбек.
Ташкентский инженер-строитель Сергей уверен, что в старых секционно крупнопанельных, каркасных, кирпичных или крупноблочных многоквартирных жилых домах советской постройки, а также в новых "подснежниках" стоимость квадратного метра никак не может превышать 300 долларов. Раз уж поднимать цены, то и требования к качеству строительства должны быть резко повышены.
Стоит пояснить, что в Узбекистане многоэтажные дома, которые достаточно быстро, "на скорую руку" возводятся, и в которых не соблюдаются в полной мере строительные нормы и правила, в народе называют "подснежниками" (boychechak). Видимо, сравнивают с цветком, который весной быстро прорастает из-под снега и увядает меньше чем за месяц.
Но у властей задача другая – установить минимальную, а не максимальную цену за квадратный метр. Таким образом, Налоговый комитет Республики Узбекистан намерен бороться с распространенной практикой искусственного занижения стоимости жилья с целью уменьшения налоговых выплат при его продаже.
С этой практикой, выгодной для населения, но вредной для государства, ведется активная борьба. Об этом заявил председатель Налогового комитета Шерзод Кудбиев в ходе открытого диалога с представителями строительной отрасли.
По его словам, за первое полугодие текущего года были выявлены многочисленные случаи, когда при оформлении сделок у нотариуса указывалась значительно заниженная стоимость квадратного метра жилья.
"Так, в 2000 случаях цена за квадратный метр составляла всего 1 миллион сумов (примерно 50 тыс. тенге), что для Ташкента явно не соответствует рыночной реальности! Общая площадь таких объектов достигла 353 тысяч квадратных метров", – рассказал Кудбиев.
Более того, как сообщает портал Upl.uz, в 9300 сделках квадратный метр продавался по цене от 1 до 3 миллионов сумов (около 150 тыс тенге). Общая площадь реализованного по этой цене жилья составила 702 тысячи квадратных метров.
А еще в 13,5 тысячи сделок с общей площадью 933 тысячи квадратных метров цена варьировалась от 3 до 5 миллионов сумов (примерно 250 тыс. тенге) за квадратный метр.
Налоговики считают и эту цену слишком низкой для столицы. Следовательно, по их мнению, все эти перечисленные 2 миллиона кв. м реализованы "на бумаге" по заниженной цене.
Главный налоговик страны Шерзод Кудбиев заявил, что даже квартира без внутренней отделки в Ташкенте не может стоить дешевле 300-400 долларов за квадратный метр.
В связи с этим налоговая служба объявила о продвижении инициативы по установлению минимальной цены на жилье. Это "в первую очередь направлено на защиту добросовестных строительных компаний и обеспечение справедливости на рынке".
В свою очередь Налоговый комитет напомнил, что в соответствии со статьей 63 Конституции РУз, все граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать налоги и другие сборы государству. Он также строго предупредил о последствиях ненадлежащего исполнения этой конституционной обязанности.
"Благодаря взаимодействию органов налоговой службы с другими органами госуправления, органами самоуправления граждан, правоохранительными, статистическими и финансовыми органами, банками и другими организациями обеспечивается своевременное и полное поступление налогов и сборов в госбюджет. В то же время по состоянию на июль 2025 года у сотрудников бюджетных, коммерческих и негосударственных организаций задолженность по налогам на имущество и землю превышает 563 миллиарда сумов", – отметили в ведомстве.
Это сумма равна 28 миллиардам тенге. Налоговая служба РУз напоминает, что при неуплате налогов в срок за каждый календарный день просрочки начисляются пени. Если общая сумма налоговой задолженности физического лица превышает 1 млн сумов, она взыскивается через суд за счет имущества должника.
"Это, в свою очередь, может привести к аресту имущества должника и наложению ряда ограничений. Поэтому не забывайте своевременно оплачивать налоги! Оплатить можно дистанционно, не посещая налоговые или банковские учреждения, в мобильном приложении Soliq", – сообщили в комитете.
Между тем ведомство опубликовало результаты налоговых аудитов, проведенных в январе-июне 2025 года. "Ревизоры" налоговой службы посетили 2150 субъектов предпринимательства, признанных "подверженными высокому риску неуплаты налогов". Это всего лишь 0,4% от всех 542 тыс. субъектов бизнеса, которые работают и платят налоги в Узбекистане в данный период времени.
Однако даже при этом выявленные финансовые нарушения поражают: общая сумма достигла 7,2 трлн сумов. Большая их часть – 4 трлн 212,7 млрд сумов, или 58,6%, – приходится на предприятия торговли и общественного питания (базары, кафе, тойхана, рестораны). Однако в лидерах находится и строительная отрасль: есть подозрения, что 775,2 млрд сумов (10,8% от общей суммы) было сокрыто без уплаты налогов, сообщает управление налогового аудита.
В связи с этим Шерзод Кудбиев призвал Ассоциацию застройщиков Узбекистана разработать предложения по установке минимальной стоимости жилья, которая, по его мнению, должна быть не менее 500 долларов за квадратный метр в Ташкенте. Он подчеркнул, что в дальнейшем рынку, стройкомпаниям следует придерживаться этой планки при реализации жилья.
В любом случае, в перспективе цены на недвижимость в Узбекистане, в том числе в Ташкенте, могут безудержно расти. Это делает отрасль более привлекательной для инвестиций.
К слову, по данным государственного комитета Республики Узбекистан по статистике, всего за 5 месяцев 2025 года объем услуг, оказанных агентствами недвижимости и риелторами и связанных с недвижимым имуществом, достиг почти 10 триллион сум (около 500 миллиардов тенге).
В результате по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он увеличился сразу на 111,9%. Но есть нюанс: 94,6% (!) от общего объема услуг приходится на сдачу недвижимости в аренду (внаем). Этому способствует туризм, который в Узбекистане развивается феноменальными темпами, и в этом отношении республика превзошла все страны СНГ.
В то же время доля услуг по купле и продаже недвижимого имущества составила всего 2,7%.
Читайте по теме:
Продавцам недвижимости в Казахстане нужно готовиться к плохим временам
