В Астане продолжается активная реализация жилищной программы "Свой дом" от Отбасы банка, которая с 2021 года позволяет приобрести первичное жилье с первоначальным взносом от 30%. На сегодняшний день в столице представлен широкий спектр объектов от различных строительных компаний. Всего в свежем списке Отбасы банка их 31 объект. Покупатели могут выбирать как полностью готовые квартиры, уже введенные в эксплуатацию, так и строящиеся объекты со сдачей в ближайшие годы.
Растут ли в цене квартиры после подключения к госпрограммам, почему падают темпы запуска новых проектов, как застройщики удерживают цены и на что рассчитывать покупателям, выясняла корреспондент inbusiness.kz.
В настоящее время рынок находится в состоянии стагнации, объемы запуска новых проектов заметно сокращаются, а застройщики вынуждены подстраиваться под реалии покупательской способности. Об этом и текущих тенденциях на первичном рынке жилья, механизмах государственной поддержки и прогнозах на будущее рассказал президент Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Виктор Микрюков.
Комментируя условия работы по партнерским программам, глава АЗК пояснил, как компании подходят к ценообразованию.
"Ситуация с продажами сейчас не самая шикарная во всех регионах. Из-за этого застройщики смотрят на покупательскую способность и зачастую компенсируют расходы за счет маржинальности. Это возможно сделать по проектам бизнес- и комфорт-плюс классов. В эконом- и стандарт-сегменте за счет маржи нивелировать затраты не получается из-за изначально низкой доходности", – отметил эксперт.
Отвечая на вопрос о том, меняются ли цены на объекты после подключения к Отбасы банку, пресс-секретарь банка Наталья Кутлинова отметила следующее:
"Застройщики могут менять цену в сторону повышения. Но мониторинг цен до и после мы не проводили. Это не льготное жилье или программа. Клиенты сами делают выбор".
В свою очередь Виктор Микрюков подчеркнул, что застройщики не занимаются искусственным завышением цен. На рынке стабильно действует рыночный механизм динамического ценообразования. Стоимость корректируется в зависимости от спроса. Коррекция цен вверх возможна только при наличии объективных факторов, таких как существенное удорожание строительных материалов.
Состояние рынка и причины стагнации
Отвечая на вопрос о прогнозах стоимости квадратного метра на ближайший, 2027 год, глава АЗК отметил, что делать точные расчеты преждевременно, поскольку отрасль переживает глубокий спад. Рынок стагнирует, темпы падения значительны. Если в 2024 году было выдано порядка 2900 талонов-уведомлений о начале строительно-монтажных работ, то за первое полугодие текущего года стартануло всего около 500 проектов.
Падение рынка влечет за собой уменьшение количества рабочих мест в стройке и общую неопределенность.
По мнению Виктора Микрюкова, стабилизировать ситуацию и сбалансировать спрос может государство путем дополнительных вливаний в доступные для граждан ипотечные программы.
Для участия в жилищных программах без дополнительного залога со стороны покупателя застройщикам необходима гарантия КЖК или разрешение акимата. Как отмечает эксперт, эти механизмы для девелоперов прозрачны, но финансово затратны.
"Механизмы несложные, но для застройщика – дорогие. Те, кто строго соблюдают закон, закономерно платят больше за административные процедуры и залог. Нарушители же зачастую уходят в плоскость недобросовестной конкуренции", – подчеркнул глава АЗК.
При этом дефицита востребованных планировок, например, однокомнатных и двухкомнатных квартир на рынке сегодня нет. Застройщики готовы предоставлять жилье по партнерским программам, но ключевым условием остается адекватность ценового коридора, так как несоответствие рыночных цен способно свести инициативу на нет.
Мониторинг цен и сроков ввода жилья в Астане
Ниже приведен сводный обзор актуальных ценовых диапазонов за квадратный метр в зависимости от комнатности жилья, степени готовности проектов и районов застройки, включая Нура, Сарайшык, Есиль и Алматы:
- Однокомнатные квартиры – от 445 тыс. до 960,7 тыс. тенге за кв. м в зависимости от класса объекта и сроков сдачи.
- Двухкомнатные квартиры – от 480 тыс. до 1,4 млн тенге за кв. м.
- Трехкомнатные квартиры – от 445,5 тыс. до 918,7 тыс. тенге за кв. м.
- Четырехкомнатные квартиры – от 470 тыс. тенге до 892,5 тыс. тенге за кв. м.
Сегодня на рынке представлены как полностью готовые дома, уже введенные в эксплуатацию, что позволяет оформить документы и заселиться сразу, так и строящиеся объекты со сроками ввода в эксплуатацию в IV квартале 2026 года и в течение 2027 года. Доступны предложения как в черновой отделке для самостоятельного ремонта, так и в чистовом исполнении.
Первоначальный взнос от 30%. Оформление через механизмы Казахстанской жилищной компании без требования залога, договоры долевого участия со страхованием либо разрешения местных исполнительных органов (МИО) с дополнительным залогом.
Читайте по теме:
Казахстан меняет правила работы на рынке недвижимости
