Прошлый год превратился для застройщиков в грандиозный спринт. Желание избежать новых ставок НДС и жестких правил налоговой реформы в 2026 году заставило компании работать на пределе возможностей. Стройкомпании не скрывали своей цели – сдать все, что можно, до того как новый Налоговый кодекс превратит их прибыль в воспоминание. В результате по итогам января-декабря 2025 года общая площадь введенного в эксплуатацию жилья по сравнению с 2024 годом увеличилась на 5,1% и составила 20 млн 99,1 тыс. кв. м, передает inbusiness.kz.
Кроме того, девелоперы активно рассылали своим покупателям уведомления, призывая их как можно скорее оформить готовую квартиру или другую недвижимость на свое имя, чтобы вовремя получить правоустанавливающие документы. По данным бюро национальной статистики в декабре 2025 года зарегистрирован исторический рекорд по количеству сделок по купле-продаже жилья – 53 128 сделок. Таким образом, количество сделок за месяц увеличилось сразу на 32,9%.
При этом будущим жильцам пришлось знатно потратиться на получение правоустанавливающих документов через нотариуса. По данным одной крупнейшей девелоперской компании, за оформление квартиры требовалось оплатить:
- за услуги нотариуса – 39 000 тенге;
- за оформление согласия супруга(и) – 5538 тенге;
- на государственный сбор за регистрацию – 1203 тенге;
- на заявление об отсутствии брака – 1957 тенге;
- итого – 47 207 тенге.
Для оформления офисного помещения в новом жилом комплексе:
- услуги – 39 000 тенге;
- согласие супруга(и) – 5538 тенге.
- государственный сбор за регистрацию – 19 240 тенге;
- заявление об отсутствии брака – 1957 тенге;
- итого – 65 244 тенге.
Для оформления парковочного места:
- услуги – 33 000 тенге;
- согласие супруга(и) – 5538 тенге.
- государственный сбор за регистрацию – 1203 тенге;
- заявление об отсутствии брака – 1957 тенге;
- итого – 41 207 тенге.
Однако анализ рынка показал, что таких цен уже нет в столице. Поскольку с января 2026 года резко повысилась стоимость нотариальных услуг. Это несмотря на то, что тарифы нотариусов – это регулируемая государством сфера. Тогда почему регулируемые услуги сильно подорожали?
Комментируя ситуацию, столичный нотариус Лейла (попросила не разглашать фамилию) сообщила, что тарифы за услуги нотариусов действительно регулируются государством. Но раньше оно давало широкое поле для маневров, простор для стратегии, предоставляло больше свободы для гибкости в ценах за услугу. Они могли конкурировать между собой, давая скидки или уменьшая размер платы. Теперь тарифы практически одинаковы у всех, и их определяет само министерство.
До этого тарифы нотариусов состояли из двух частей: обязательной государственной пошлины (фиксированной и единой для всех) и платы за правовые и технические услуги, размер которых мог различаться.
Однако с 1 января 2026 года изменен порядок оплаты услуг частных нотариусов в Казахстане. Законом от 18 июля 2025 года № 215-VIII ЗРК "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения" внесены изменения в действующий Закон "О нотариате".
Ранее размер оплаты услуг правового и технического характера зависел от вида нотариального действия, предусматривался статьей 30-1 Закона "О нотариате" и определялся самим нотариальным сообществом. Новыми законодательными поправками статья 30-1 исключена.
С 1 января 2026 года размеры ставок за совершение нотариальных действий и иных услуг, а также за выдачу копий (дубликатов) нотариально удостоверенных документов и осуществление консультирования частными нотариусами утверждаются министерством юстиции.
Следовательно, отныне плата взимается в соответствии с Приказом министра юстиции Ерлана Сарсембаева от 27 сентября 2025 года № 533 "Об утверждении размеров ставок за совершение нотариальных действий и иных услуг, а также за выдачу копий (дубликатов) нотариально удостоверенных документов и осуществление консультирования частными нотариусами". Приказ введен в действие с 1 января 2026 года.
При этом госпошлина взимается в соответствии со ст. 667 нового Налогового кодекса и будет применяться только к тем нотариальным действиям, которые совершают акимы поселков, сел, сельских округов, консульские должностные лица за границей, государственные нотариусы, а также другие уполномоченные государственные лица, уточняет Нотариальная палата города Астаны.
В результате у всех нотариусов появилась возможность зарабатывать намного больше. Помимо новых повышенных тарифов от министра юстиции, правительство и парламент Законом "О республиканском бюджете" резко увеличили МРП с 3932 тенге в 2025 году до 4325 тенге в 2026 году. Это также способствовало тому, что услуги этих специалистов стали все менее доступными для населения.
Так, в 2026 году размер ставок за совершение нотариальных действий и иных услуг, а также за выдачу копий и дубликатов нотариально удостоверенных документов и осуществление консультирования частными нотариусами устанавливается в следующих размерах.
Во-первых, за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилищ, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в городской местности:
- если одной из сторон является юридическое лицо – 17 МРП (2026 год – 73 525 тенге), до этого было 10 МРП;
- стоимостью до 30 МРП: детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 3 МРП (в 2026 году – 12 975 тенге), ранее – 1 МРП;
- другим лицам – 8 МРП (34 600 тенге), ранее – 3 МРП;
- стоимостью свыше 30 МРП: детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 7 МРП (30 275 тенге), ранее – 5 МРП;
- другим лицам – 12 МРП (51 900 тенге), ранее – 7 МРП.
Во-вторых, за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества, в том числе земельных участков, жилищ, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества в сельской местности:
- если одной из сторон является юридическое лицо – 3 МРП (в текущем году – 12 975 тенге), ранее – 1 МРП;
- детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 1,5 МРП (6487,5 тенге), ранее – 0,5 МРП;
- другим лицам – 2,7 МРП (11 677,5 тенге), ранее – 0,7 МРП.
В-третьих, за удостоверение договоров отчуждения автомобильных транспортных средств, тракторов и изготовленных на их базе самоходных шасси и механизмов, прицепов к ним, включая прицепы со смонтированным специальным оборудованием, самоходных сельскохозяйственных, мелиоративных и дорожно-строительных машин и механизмов, специальных машин повышенной проходимости:
- если одной из сторон является юридическое лицо, – 12 МРП (51 900 тенге), ранее – 7 МРП;
- детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 4 МРП (17 300 тенге), ранее – 2 МРП;
- другим лицам – 10 МРП (43 250 тенге), ранее – 5 МРП.
Вдобавок министр юстиции повысил цены на следующие услуги, предоставляемые нотариусами населению и бизнесу:
- за удостоверение договоров аренды, займа (за исключением договоров ипотечного жилищного займа), задатка, лизинга, подряда, брачных контрактов, раздела имущества, находящегося в общей собственности, раздела наследственного имущества, соглашений по уплате алиментов, учредительных договоров – 10 МРП (ранее – 5 МРП);
- за удостоверение договоров ипотечного жилищного займа – 4 МРП (ранее – 2 МРП);
- за удостоверение доверенностей на право пользования и распоряжения имуществом – 2,5 МРП, за удостоверение прочих доверенностей: для физических лиц – 1,1 МРП; для юридических лиц – 2,5 МРП (ранее – 0,5-1 МРП);
- за удостоверение завещаний – 3 МРП (1 МРП);
- за выдачу свидетельств о праве на наследство – 4 МРП за каждое выданное свидетельство (1 МРП);
- за выдачу свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и иных лиц, имеющих имущество на праве общей совместной собственности, – 5 МРП (до этого – 1 МРП) и так далее.
В итоге министерство юстиции повысило тарифы нотариусов до 5 раз. Одновременно ужесточается контроль за представителями данной профессии. Об этом сообщил заместитель руководителя департамента юстиции по городу Астане Бакытжан Бейсен.
По его сведениям, сегодня в столице нотариальную деятельность осуществляют 892 нотариуса. Всего за один год около 7% из них лишились лицензий.
"В 2025 году нашим департаментом внесено 57 представлений о приостановлении действия лицензии. Из них 40 нотариусов приостановили лицензию по собственному желанию, 13 – по представлению департамента, 4 – по представлению Нотариальной палаты города Астаны", – сообщил он.
По словам Бейсена, проведено 85 проверок законности нотариальных действий и соблюдения процессуальных требований. Из них 67 – внеплановые, 18 – в рамках профилактического контроля.
"В результате внеплановых проверок к дисциплинарной ответственности привлечены 23 нотариуса. Из них 14 замечаний, 3 выговора, 1 строгий выговор, 5 приостановлений действия лицензии нотариуса. Часть остальных материалов еще находится на рассмотрении", – уточнил Бакытжан Бейсен.
По итогам профилактического контроля выдано 14 предписаний, приостановлена лицензия одного нотариуса, один лишен лицензии. К административной ответственности привлечены 18 нотариусов. В 2025 году департаментом направлено в суд 4 исковых заявления о лишении лицензии. По одному из них нотариус лишился лицензии, остальные находятся на рассмотрении в суде. Основными причинами исковых заявлений стали совершение нотариальных действий помощником нотариуса, передача ЭЦП нотариуса другим лицам, частное определение суда, а также нарушение законодательства при совершении исполнительной надписи.
Читайте по теме:
Деловая активность падает: нотариусы массово сдают лицензии
