Сегодня в Казахстане начата работа по самому масштабному градостроительному проекту в истории — города Алатау. Корреспондент inbusiness.kz выясняла, как за красивыми картинками "умного города" скрывается расчет властей на новые законы и привлечение крупных мировых инвесторов.
Главная новость, определяющая будущее проекта, — разработка Конституционного закона "О специальном статусе города Алатау". Как пояснили inbusiness.kz в миннацэкономики, речь идет о создании уникального регуляторного хаба, ориентированного на опыт Дубая и Сингапура. Документ должен обеспечить невиданный ранее уровень свободы для бизнеса.
"Опорными точками конституционного закона являются административная обособленность с глубокой дебюрократизацией, регуляторная самостоятельность в правовом режиме и финансовая независимость, включая особый налоговый режим и регулирование цифровых активов", — сообщил вице-министр национальной экономики РК Бауыржан Омарбеков.
От кормов для животных до логистических хабов
Пока юристы оттачивают буквы закона, на земле уже вовсю кипит работа. Специальная экономическая зона Alatau площадью 97 тыс. гектаров начала наполняться реальным производством. В минпромстрое подтверждают регистрацию шести главных инвесторов, которые формируют промышленный облик региона.
Но в акимате города Алатау inbusiness.kz сообщили, что сейчас город находится только лишь на этапе закладки фундамента.
"На сегодняшний день город находится на начальном этапе развития, в связи с чем первоочередной задачей является проведение и обеспечение необходимой инженерной инфраструктурой. В данном направлении в настоящее время ведутся проектные работы", — пояснили в городской администрации.
Вопросы строительства жилых массивов будут решаться поэтапно, исходя из "готовности частных инвесторов" и темпов реализации Генплана, рассчитанного до 2050 года.
Ипотечный реализм: льгот не ждать
Для тех, кто планирует переезд в Алатау в надежде на сверхдешевое жилье, новости от финансовых регуляторов звучат отрезвляюще. Как утверждают в Нацбанке РК, выделения специальных лимитов или отдельных квот по программе "7-20-25" специально для Алатау не будет.
Согласно позиции регулятора, программа должна оставаться рыночным инструментом, а не превращаться в бесконечную дотацию.
"Важно, чтобы данные инструменты не становились постоянной заменой рыночным ипотекам, так как это позволяет сохранять баланс между социальной поддержкой населения и устойчивостью финансовой системы", — подчеркнули в банке.
Более того, профильное министерство исключило возможность снижения первоначального взноса даже для специалистов таких приоритетных секторов, как IT, медицина и промышленность. В ведомстве уверены, что первоначальный взнос является обязательным элементом системы управления банковскими рисками". Покупка жилья в городе будущего будет происходить на общих рыночных основаниях.
Осторожно, дольщики!
Акимат города и минпромстрой также напоминают о необходимости юридической бдительности. По состоянию на февраль 2026 года официально разрешенных объектов для инвестирования через систему долевого участия в данном регионе немного. В списках значатся лишь несколько жилых комплексов в Талгарском районе: ЖК "Керуен" и ЖК "Аура".
Власти настоятельно рекомендуют проверять каждый объект на портале homeportal.kz, чтобы покупка недвижимости в амбициозном мегаполисе не обернулась судебными тяжбами. Алатау — это уникальный эксперимент Казахстана по созданию города, который должен кормить себя сам, привлекая капитал за счет уникальной правовой среды.
Как отмечают разработчики проекта, принимаемые государством меры оказывают положительное влияние на ускоренные темпы роста инвестиций и формирование благоприятного климата. Удастся ли построить казахстанский Шэньчжэнь, покажет время, но правовой и промышленный фундамент для этого уже заложен.
К слову, с деталями генплана развития города можно ознакомиться здесь.
Читайте по теме:
Токаев разнес Нацбанк и финразведку за возражения из-за проекта города Алатау
