В Алматы готовят изменения в правила застройки города. Поправки связаны с введением нового Строительного кодекса и затрагивают отдельные градостроительные нормы. Корреспондент inbusiness.kz выяснил, повлияют ли они на высоту и плотность новых объектов, строительство в предгорной части города и другие действующие ограничения.
Как сообщили в управлении архитектуры и градостроительства Алматы в ответ на запрос inbusiness.kz, смягчать эти требования не планируется. Проект не предусматривает увеличения установленной высотности или плотности застройки, снятия действующих территориальных ограничений и изменения границ зон, где ограничено многоэтажное строительство.
Согласно документам, опубликованным вместе с проектом, изменения носят преимущественно юридико-технический характер. Из правил предлагается исключить ссылки на утративший силу Закон "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан", закрепить терминологию нового Строительного кодекса, а также уточнить порядок применения градостроительных регламентов, государственного градостроительного кадастра, дежурного топографического плана и требований безопасности при застройке Алматы.
Целью поправок разработчик называет приведение Правил застройки Алматы в соответствие с действующим законодательством, устранение правовых коллизий и обеспечение единообразного применения градостроительных требований. В документации к проекту также указано, что его принятие не должно повлечь негативных социально-экономических или правовых последствий.
"Требования и ограничения в сфере строительства на территории города Алматы определяются Строительным кодексом Республики Казахстан, Правилами застройки территории города Алматы, Генеральным планом города Алматы, градостроительным регламентом территории города и иными действующими нормативными документами. Параметры застройки, в том числе коэффициент застройки, плотность застройки, плотность населения и предельная этажность, устанавливаются в зависимости от соответствующей функциональной зоны территории города", – сообщили в управлении.
Одни из наиболее жестких ограничений действуют в предгорной части Алматы. Как уточнили в управлении, на территории южнее Талгарского тракта, Восточной объездной автомобильной дороги (ВОАД), проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова в установленных правилами границах высота зданий ограничена тремя этажами плюс цоколь и не должна превышать 12 метров.
Исключение предусмотрено для отдельных объектов здравоохранения, образования, культуры и культовых объектов – их высота может достигать 25 метров. На этой же территории не допускается строительство многоквартирных жилых домов и комплексов, за исключением объектов социальной инфраструктуры и туристического кластера, предусмотренных Генеральным планом.
Кроме того, как сообщили в ведомстве, строительство не допускается на площадках с крутизной склона 15 градусов и более. Эти ограничения готовящиеся поправки также не отменяют.
Отдельные требования действуют для жилых зданий южнее проспекта Абая, севернее проспекта Аль-Фараби, восточнее улицы Яссауи и западнее ВОАД. По данным управления, здесь предельная этажность составляет девять этажей, а максимальная высота зданий – 35 метров.
В акимате также сообщили, что проект не предусматривает изменения ограничений, касающихся точечной застройки. При этом отдельных требований к такой застройке в ответе ведомства не привели.
Не планируется менять и требования к строительству в сейсмоопасных, оползневых, селевых и других зонах повышенного риска. Как пояснили в управлении, Строительный кодекс предусматривает специальное регулирование проектирования и строительства в сейсмических зонах, а территории с неблагоприятными природными и геотехническими условиями подлежат особому градостроительному регулированию.
Читайте по теме:
В Казахстане создадут новый фонд с обязательными взносами для граждан
