Маслихат Астаны утвердил Программу реновации жилища до 2030 года. Документ закрепил в формате отдельной городской программы работу по обновлению жилого фонда, которая фактически ведется в столице с 2013 года, сообщает inbusiness.kz.
Согласно программе, до 2030 года планируется переселить жителей 197 аварийных домов, в которых расположены 4696 квартир. В 2025 году под расселение попадут 22 дома, в 2026-м — 25, в 2027-м — 29, в 2028-м — 32, в 2029-м — 74 и еще 15 домов в 2030 году.
С 2013 по 2022 год в рамках двух этапов программы были переселены жители 282 аварийных домов, или 4312 квартир. За этот период уполномоченная организация ввела в эксплуатацию 104 жилых дома общей площадью 969 тысяч квадратных метров, безвозмездно передала городу 4642 квартиры и направила на реинвестирование проекта 115 миллиардов тенге.
Необходимость запуска новой программы власти связывают с быстрым ростом населения столицы. Если генеральный план 2016 года предусматривал достижение отметки в 1,2 миллиона жителей к 2030 году, то этот показатель был достигнут уже к концу 2021 года. По состоянию на 1 января 2025 года в Астане проживали 1 490 740 человек. Новый генплан предполагает рост населения до 2,3 миллиона человек к 2035 году.
По данным городских властей, в Астане насчитывается 3636 многоквартирных домов. На 2025 год капитального ремонта требуют 200 домов, из них 83 находятся в районе Сарыарка и 60 — в Алматинском районе. По итогам обследований 2024–2025 годов аварийными признаны 28 домов, преимущественно в районах Сарыарка и Байконур. Еще по 36 домам рекомендовано проведение ремонтно-восстановительных работ.
Отдельной проблемой остаются лифты. Из 10 324 единиц оборудования заменены только 272. Еще 288 лифтов нуждаются в обновлении, в том числе 122 — в районе Есиль и 100 — в Алматинском районе.
Для собственников жилья механизм расселения сохраняется. Взамен квартиры в аварийном доме владельцу предоставят равнозначное по площади жилье, но не менее однокомнатной квартиры. Владельцам нежилых помещений предложат аналогичные площади в новых домах либо выплатят рыночную стоимость имущества в случае отказа.
При реализации проекта город использует модель, основанную на опыте Анкары с участием государственного предприятия TOKI. Часть построенного жилья передается переселенцам, а оставшиеся квартиры реализуются на рынке. Полученные средства направляются на строительство новых жилых комплексов.
Финансирование программы будет осуществляться за счет местного бюджета, механизмов государственно-частного партнерства, займов финансовых институтов, государственных ценных бумаг и доходов от продажи жилья. Выпущенные городом ценные бумаги выкупает единый оператор жилищного строительства — акционерное общество "Казахстанская жилищная компания".
До 2030 года также планируется провести 132 технических обследования многоквартирных домов, выполнить 150 капитальных ремонтов и заменить 180 лифтов.
Программа предусматривает и обновление внешнего облика города. Для модернизации фасадов предварительно отобраны 183 дома. По 12 объектам уже подготовлена проектно-сметная документация, еще на шести ведутся строительно-монтажные работы. В пилотный проект по бесплатной замене фасадов вошли 15 домов.
Согласно генеральному плану, первоочередные зоны реновации до 2035 года охватывают 2582 гектара. Из них 334 гектара расположены в районе Байконур на территории улицы Асанкайгы. В реализации проектов уже участвуют 16 частных застройщиков, которым выделены 27 участков общей площадью 35,2 гектара. Городские власти намерены обеспечить эти территории инженерными сетями и дорогами, а застройщикам предоставлять субсидирование кредитных ставок при условии, что не менее половины возводимого жилья будет направлено на социальные цели.
Читайте по теме:
Даже сносить невыгодно: в ВКО признали главную проблему аварийного жилья
