С 1 января 2026 года аренда торговых, складских, офисных и производственных помещений стала дополнительной финансовой нагрузкой для бизнеса. Предприниматели на общеустановленном режиме больше не могут относить на вычеты расходы на аренду, если собственник помещения работает по специальному налоговому режиму на основе упрощенной декларации. Об этом сообщает корреспондент inbusiness.kz.
Проблему костанайские предприниматели подняли на встрече с уполномоченным по защите прав бизнеса Канатом Нуровым.
Председатель Отраслевого совета торговли при Палате предпринимателей Костанайской области Наталья Лапшина заявила, что новая норма Налогового кодекса стала серьезной проблемой для регионального бизнеса. Значительная часть торговых, складских, офисных и производственных помещений принадлежит индивидуальным предпринимателям и небольшим собственникам, которые работают на упрощенном налоговом режиме.
Платить за аренду можно, вычитать из дохода — нельзя
По словам Лапшиной, особенно сложная ситуация складывается у компаний, которые годами работают в одном помещении и вложили в него значительные средства.
Она привела в пример компанию, которая арендует единый комплекс — торговое помещение или склад и расположенный рядом офис. За время работы арендатор потратился на ремонт, освещение, вентиляцию, стеллажи, холодильное и кассовое оборудование, видеонаблюдение, подъездные пути, парковку и места разгрузки.
Кроме того, помещение уже связано с бизнесом: налажены поставки, сформированы маршруты, работают сотрудники, а покупатели и партнеры знают этот адрес.
Быстрый переезд в таких условиях невозможен. Он означает остановку работы, демонтаж оборудования, ремонт нового помещения, потерю клиентов и новые многомиллионные расходы.
При этом после изменения налоговых правил сама аренда перестала уменьшать налогооблагаемый доход в описанной ситуации.
"Если аренда такого комплекса составляет 3 млн тенге в месяц, за год компания фактически выплачивает 36 млн тенге. Договор заключен, оплата произведена через банк, помещение реально используется в предпринимательской деятельности. Но сегодня эти расходы не уменьшают налогооблагаемый доход. При ставке КПН в 20% дополнительная налоговая нагрузка может достигать 7,2 млн тенге в год. Получается, что компания уплачивает налог с денежных средств, которые уже направлены на обязательную аренду. Эти дополнительные затраты бизнес будет вынужден включить в стоимость товаров и услуг, и в конечном итоге их оплатит потребитель", - пояснила председатель совета.
Таким образом, считают предприниматели, новая норма может ударить не только по компаниям, но и по покупателям. Чтобы компенсировать дополнительные расходы, бизнесу придется повышать цены.
Предприниматели требуют вернуть вычеты
По мнению Лапшиной, аренда не является налоговой льготой. Это реальный, обязательный и документально подтвержденный расход бизнеса.
Поэтому, считает она, налоговый режим арендодателя не должен лишать арендатора права учитывать фактически понесенные расходы.
Предприниматели предложили исключить арендные платежи из ограничения на применение вычетов и разрешить учитывать расходы на аренду торговых, складских, офисных и производственных помещений.
Также они предлагают признавать такие расходы при наличии договора, банковской оплаты и документов, подтверждающих фактическое использование помещения. Этот порядок, по мнению бизнеса, необходимо распространить и на уже действующие договоры аренды.
"Все это может рухнуть"
Канат Нуров согласился с тем, что проблема требует отдельного рассмотрения.
"Вопрос с коммерческой недвижимостью сегодня является очень чувствительной сферой для нашей экономики. Эта проблема связана с малым и средним бизнесом, и все это может рухнуть. Завтра закроется один бутик, потом еще одно производство. Проблема реально кричащая, давайте ее отдельно обсудим. Ранее я писал главе государства, что это неправильная норма. И ее можно и нужно менять", - ответил на предложения уполномоченный по защите прав бизнеса Канат Нуров.
Проблема уже поднималась и в парламенте. Еще в июле мажилисмены направляли запрос министру торговли и интеграции Арману Шаккалиеву. В нем депутаты озвучили жалобы предпринимателей из Шымкента, Караганды, Семея и Уральска.
Бизнесмены заявляли, что исключение аренды торговых помещений из списка ОКЭД, применяющих специальный налоговый режим, уже приводит к снижению доходов предприятий розничной торговли и арендного бизнеса.
Мажилисмены попросили пересмотреть эту норму. Однако ответа на запрос пока не поступило.
Читайте по теме:
Объем аренды туристической недвижимости в Казахстане вырос в четыре раза с 2019 года
