Новая редакция Конституции Казахстана, вступившая в силу 1 июля 2026 года, вызвала бурное обсуждение среди арендодателей. В соцсетях распространяется мнение, что норма о выселении исключительно по решению суда оставляет собственников жилья беззащитными перед недобросовестными жильцами. Редакция inbusiness.kz направила официальный запрос в Верховный суд РК, чтобы выяснить, как на практике работает этот механизм, сколько времени занимают разбирательства и с какими рисками сталкиваются владельцы квартир.
Что закрепляет статья 28 Конституции
В пункте 1 статьи 28 обновленного Основного закона указано: "Жилище неприкосновенно. Лишение жилища и выселение из него не допускаются, иначе как по решению суда".
Вопреки опасениям собственников, в Верховном суде подчеркивают: эта норма направлена на защиту законного владельца недвижимости, а не на попустительство нарушителям.
"Принятая новелла закрепляет защиту прав собственников жилья и ставит в абсолютный приоритет права законных владельцев недвижимого имущества, запретив их выселение или лишение жилья без вступившего в законную силу решения суда. Эта норма введена для гарантии защиты от произвольного выселения на самом высоком законодательном уровне", — пояснили в ведомстве.
При этом в суде отметили, что запрет на внесудебное принудительное выселение — не новое правило, а устоявшаяся правовая практика. Аналогичные нормы давно действуют в Гражданском кодексе (ст. 188) и Законе "О жилищных отношениях" (ст. 8). Рассмотрение таких дел в суде призвано не решить, где именно проживать гражданину, а установить, имеет ли он законные основания находиться в конкретной квартире.
Нарушил договор — подлежишь выселению
Право распоряжаться жильем принадлежит исключительно его собственнику. Именно он определяет условия проживания и порядок расторжения аренды.
"Пользуясь правом распоряжения, собственник может сдавать жилое помещение в аренду, установив в договоре условия для выселения. Если арендатор нарушает эти пункты, собственник имеет полное право расторгнуть договор и потребовать освободить жилье", — прокомментировали в Верховном суде.
По данным ведомства, в этой сфере сложилась стабильная судебная практика. Такие споры редко доходят до суда, так как при соблюдении договоренностей конфликты не возникают. Владельцы жилья не заинтересованы в выселении добросовестных жильцов.
Если же дело доходит до разбирательства и факты нарушения договора подтверждаются, суд принимает решение о выселении арендатора, а также возлагает на него обязанность возместить собственнику судебные и юридические расходы. В связи с этим никакой правовой неопределенности после вступления новой Конституции в силу не прогнозируется.
Главный риск для собственника — аренда без договора
Ключевым фактором успешной защиты прав в суде остается наличие письменного договора.
"Основные проблемы с защитой своих прав возникают в ситуациях, когда между сторонами отсутствует договор. В этом случае и собственнику, и проживающему крайне сложно доказать обоснованность своих требований", — предупреждают в Верховном суде.
Таким образом, для безопасной сдачи жилья в аренду собственникам необходимо грамотно составлять договор, четко прописывать условия проживания и порядок его расторжения — именно этот документ служит главным основанием для оперативного решения спора в суде.
Читайте по теме:
Выселить нельзя оставить? Новая мера меняет рынок арендного жилья
