Формально — да. Но на практике заселение новых домов затягивается на месяцы. В Костанайской области квартиры, построенные специально для очередников акиматов. Однако часть домов с конца прошлого года так и не удалось полностью заселить. В итоге новоселы не могут пользоваться всеми коммунальными услугами, а бюджету приходится содержать пустующие многоэтажки. Подробности — у Atameken Business.
Семья Валентины Бутыриной живёт в новостройке всего около двух месяцев. Но газа в доме до сих пор нет, поэтому готовить приходится на электроплитах. По требованиям безопасности газ можно подать только после того, как будут заселены не менее 80% квартир. Однако достичь этого показателя не удаётся несколько месяцев. За это время у Валентины сгорело несколько электроприборов.
"Я подала заявку 1 июня, я прошла, потом очень долго мы ждали непонятно чего все, потом где-то мы начали в июле подаваться все, и все, в общем, каждая процедура проходила, наверное, 2-3 недели", -говорит женщина.
Бутырины получили ипотеку под 2%, как семья, воспитывающая ребенка с инвалидностью. Очереди на жилье ждали 12 лет. Их дом - один из десяти, построенных для очередников в Костанайском районе в конце 2025 года. Все квартиры здесь реализуют только через Отбасы банк. Однако заселение идет медленнее, чем рассчитывали. В банке говорят: одна из причин в том, что далеко не все очередники проходят подтверждение платежеспособности. У многих уже есть действующие кредиты, из-за которых они получают отказы.
"При прохождении квалификации он не проходит. Мы ему даем время, чтобы он погасил эти кредиты, как бы обновить свою базу в ПКБ - Первое кредитное бюро. И уже будет новой информацией обновлено. Только это занимает время", - отмечает начальник управления "Отбасы банка" Дмитрий Саньков.
За последний год акиматы по всей стране передали Отбасы банку более 34 тысяч квартир для реализации очередникам. По программе арендного жилья распределили 19,5 тыс. квартир. А вот по линии кредитного жилья удалось реализовать чуть более 10 тысяч. Еще свыше четырех тысяч квартир остаются в работе. Актуальность данных очередников требует постоянного мониторинга.
"Если человек не подходит по каким-то критериям, значит объявляется ещё новый конкурс, и снова пересматриваются вот эти кандидатуры, просматривают по каким-то. У кого-то может быть в течение вот, они же не один год стоят там - длительное время, поменялась категория там, либо человек уже приобрёл квартиру уже, а он всё равно стоит", - считает заместитель акима Костанайского района Булат Сейдахметов.
В 2026 году Костанайская область рассчитывает получить через банк 20 млрд тенге. Пока региону перечислили лишь четверть этой суммы. Из-за этого только в Костанае к зиме могут остаться незаселенными как минимум восемь новых многоэтажек. И это без учета тринадцати домов, которые готовятся к сдаче этой осенью в Костанайском районе.
"Если финансирования не будет, это ложится на городской бюджет. Отдел строительства будет оплачивать коммунальные услуги в течение зимы", - обещает Аким Костаная Марат Жундубаев.
Пока новые квартиры ждут своих владельцев, расходы продолжают расти. По данным отдела строительства акимата Костаная, только отопление одного незаселенного дома обходится бюджету примерно в 4,5 млн тенге в месяц. Эксперты для ускорения процесса предлагают ввести определённые ограничения по перепродаже жилья, возведенного для очередников. Это позволит отсеять часть претендентов на дешевые кредиты.
"Условие конкретное - продаем жилье только тому, кто идет по госпрограмме. Тогда мы сдерживаем цены, тогда у этого жилья будет только определенный уровень цен не выше, например. К примеру, я не знаю, на 2% может дорожать это жилье в год", - говорит эксперт по недвижимости Ольга Семенова.
Но о снижении требований к заемщикам речи нет. Хотя эксперты предлагают дифференцировать очередь и на этапе формирования пула разделять вкладчиков по потребности в числе комнат, уровню доходности. Это не только ускорит процесс, но и даст понимание реальной потребности.
Чтобы обеспечить людей жильем, государство строит дома. Но чтобы передать эти квартиры владельцам, нужны деньги, актуальные списки очередников и люди, которые проходят под требования программ льготного кредитования. И если один из этих элементов не срабатывает, новые дома остаются частично пустыми, а бюджет продолжает нести дополнительные расходы на их содержание.
Читайте по теме:
Две новые ипотеки запустят в Казахстане: что будет с ценами на жилье
