Агентство по развитию и регулированию финрынка и Нацбанк уже почти закончили разрабатывать новую методику государственной ставки вознаграждения по ипотечным кредитам. Планируют привязать процентную ставку к размеру первоначального взноса. Как это отразится рынке? Сколько процентов может составить ставка ипотеки с низким первоначальным взносом? Atameken Business с подробностями.
Речь идёт именно о рыночной ипотеке от банков второго уровня. Говоря проще о предлагаемом нововведении: чем меньше у казахстанца будет накоплений на старте - тем дороже обойдется кредит. И наоборот: высокий первоначальный взнос позволит рассчитывать на более низкую ставку. Если конкретно, по словам главы АРРФР Мадины Абылкасымовой, если размер первоначального взноса составит 30% и более, то процентная ставка будет ниже для конечного заемщика. При этом для ипотечных займов с первоначальным взносом ниже 30% ставка может составить примерно 25%. Что же по этому поводу думают эксперты? Есть мнение, что на рынок это никак не повлияет. Потому что доля таких кредитов в общем объёме сделок мизерная - всего около 10%.
"Но структура такова, что основной объем в 15% это совместные программы с застройщиком, где ставка кредитования, конечно, снижена, а вот оставшиеся 10%, да, это чисто ипотека под высокую рыночную ставку 20-25%. Вот если мы посмотрим, а кто эти заемщики, то мы увидим, что объем этих заемщиков или срок их займа не превышает 2-3 лет. Скажем так, они воспользовались банковским плечом, перекредитовались, купили и дальше вернули эти деньги в банк, потому что они очень дорогие. То есть это не рыночные условия. Поэтому все вот то, что происходит, оно никак не повлияет на рынок. Честно говоря, даже не понимаю, зачем вообще это делать", - говорит эксперт в сфере недвижимости Лев Тетин.
По словам эксперта Вячеслава Лазарева, изменение ставки в зависимости от первоначального взноса коснётся только 20-23% рынка - и это не повлияет на общую картину. Главная проблема не в монополии Отбасы банка, а в том, что коммерческим банкам неинтересно давать длинные и дешёвые ипотечные кредиты.
"Надо сделать так, чтобы им стало интересно, и этим, наверное, должны задумываться в национальном банке. Пока им неинтересно, доля от Отбасы банка будет расти. Будет 100%, мы получим один банк, как такую, да, кассу, где можно в одном. Хорошо ли это? Я не считаю, что это хорошо, потому что всегда конкуренция должна быть. Клиент должен иметь право выбора", - отмечает Вячеслав Лазарев.
Когда нововведения будут внедрять неизвестно, но резко пересматривать систему не намерены. Здесь важно напомнить, что в июне прошлого года АРРФР снизило предельные ставки по рыночной ипотеке с 25-ти до 20-ти процентов. Однако позже это нововведение было отложено до 1 ноября 2025 года, а затем было предложено отсрочить его до 1 июля этого года.
Читайте по теме:
В Казахстане с июля готовят новые правила по ипотеке
