В марте 2026 года цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке ускорила рост до 16,6% г/г, тогда как на вторичном рынке динамика значительно замедлилась до показателя общей инфляции в 11,0% г/г, передает inbusiness.kz со ссылкой на Halyk Finance.
Повышение цен обусловлено изменениями в регулировании рынка, ростом НДС, сохраняющейся двухзначной инфляцией и эффектом низкой базы начала прошлого года.
“Ускорение роста цен в первичном сегменте, возможно, связано с увеличением пенсионных изъятий (+37% м/м)”, - отмечают эксперты.
По мнению аналитиков, в 2026 году рынок жилья замедлит темпы роста спроса по сравнению с прошлым годом, что будет вызвано налоговыми изменениями, ужесточением условий по ипотеке, изменением порогов минимальной достаточности в ЕНПФ и возможным охлаждением строительного сектора, которые могут ограничить активность на рынке жилья в текущем году. Дополнительный вклад внесет новый Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля, ужесточив требования к застройщикам и усилив надзор за сектором.
“Это, возможно, приведет к дальнейшему удорожанию жилья и частичному спаду спроса в краткосрочном периоде, но обеспечит более качественную защиту прав граждан и повышение безопасности жилья в долгосрочном периоде. С другой стороны, замедляющий эффект на рост стоимости жилья может оказать высокая база второй половины 2025 года. В связи с данными факторами мы прогнозируем рост на первичное жилье на уровне инфляции во второй половине текущего года”, - отмечают они.
В марте 2026 года на рынке жилья Казахстана рост цен выше инфляции зафиксирован только в первичном сегменте: стоимость квадратного метра новостроек увеличилась на 1,0% м/м, ускорившись по сравнению с февралем.
Рост цен на первичное жилье наблюдался в пяти городах - Астана (+2,2% м/м), Актобе (+1,4% м/м), Павлодар (+1,0% м/м), Алматы (+0,4% м/м) и Караганда (+0,4% м/м), тогда как в Актау (−1,5% м/м), Атырау (−0,6% м/м) и Конаеве (−0,4% м/м) зафиксировано снижение, а в остальных 12 городах цены остались без изменений. В годовом выражении первичное жилье подорожало на 16,6%, при этом наибольший рост показали Астана (+20,7%) и Алматы (+20,2%), а в Петропавловске и Жезказгане цены остались на уровне прошлого года.
“Давление на стоимость жилья продолжает оказывать повысившаяся ставка НДС, которая привела к удорожанию квадратного метра на первичном рынке. Помимо этого, на динамику роста влияют ужесточение правил долевого строительства с конца августа 2025 года, а также повышение ценовых лимитов максимальной стоимости жилья по ипотеке "7-20-25" с октября 2025 года (большая часть населения получила возможность приобретать в ипотеку более дорогие новостройки по льготным ставкам). Дополнительным фактором является реформа долевого строительства, вступившая в силу 1 января 2026 года”, - говорится в сообщении.
На вторичном рынке в марте зафиксировано снижение цен на 1,5% м/м: рост наблюдался лишь в Кызылорде (+1,0%), Усть-Каменогорске (+1,1%) и Семее (+0,5%), тогда как в Шымкенте, Кокшетау, Костанае, Петропавловске и Туркестане цены остались без изменений, а в 12 городах снизились; в годовом выражении вторичное жилье подорожало на 11,0%, что соответствует инфляции, при этом наибольший рост зафиксирован в Алматы (+15,4%), Туркестане (+13,7%) и Павлодаре (+12,9%), а в Жезказгане цены остались без изменений. Арендные ставки в марте снизились на 1,0% м/м: наиболее заметное падение отмечено в Атырау (−2,1%) и Усть-Каменогорске (−2,6%), при этом в пяти городах цены не изменились, в семи - немного выросли, а в годовом выражении аренда увеличилась на 11,7%, немного опережая инфляцию, с максимальными темпами роста в Петропавловске (+47,4%) и Павлодаре (+35,2%).
Рынок недвижимости также показал восстановление активности: количество сделок купли-продажи выросло на 3,9% м/м и на 2,7% г/г, до 28,5 тыс., при этом 79,1% пришлось на квартиры, а остальное - на частные дома; лидерами по объёму сделок остаются Алматы (22,6%), Астана (17,3%) и Карагандинская область (7,9%), тогда как минимальная доля зафиксирована в области Ұлытау (0,7%); число сделок с квартирами выросло на 6,0% м/м, тогда как по частным домам снизилось на 3,4% м/м.
Читайте по теме:
Цены на недвижимость в Казахстане получили черную метку
