Покупка жилья в ипотеку требует гораздо большего бюджета, чем сумма первоначального взноса, передает inbusiness.kz со ссылкой на krisha.kz.
До момента получения ключей заемщику придется оплатить ряд обязательных услуг - от оценки недвижимости и нотариального оформления до страхования и регистрации сделки. Кроме того, после оформления кредита важно иметь запас средств на первые месяцы жизни в новой квартире.
При покупке жилья на вторичном рынке банк обычно требует независимую оценку недвижимости. Она нужна, чтобы определить рыночную стоимость объекта и подтвердить его пригодность в качестве залога. В среднем оценка квартиры площадью до 50 квадратных метров обойдется примерно в 40 тыс. тенге, а частного дома площадью до 100 квадратных метров - около 50 тыс. тенге.
Дополнительные расходы связаны с оформлением документов. Договор купли-продажи недвижимости для ипотечных заемщиков оформляется у нотариуса по льготному тарифу - 4 МРП, или 17,3 тыс. тенге, вместо стандартных 12 МРП. Еще 4 МРП потребуется заплатить за удостоверение договора залога недвижимости. Если банк требует поручителя, оформление договора поручительства обойдется примерно в 6487 тенге.
Отдельно оплачивается регистрация права собственности. Стандартная процедура стоит 1304 тенге, а ускоренная - 5000 тенге. При выборе срочной регистрации документы можно оформить примерно за два часа, тогда как обычная процедура занимает до трех рабочих дней.
Еще одна обязательная статья расходов - страхование жилья, которое находится в залоге у банка. Полис обычно действует до полного погашения кредита и покрывает такие риски, как пожар, затопление и другие предусмотренные договором ситуации. Стоимость страховки составляет примерно 0,3-1% от стоимости недвижимости, в среднем около 0,7%. Например, при покупке квартиры за 30 млн тенге страховой полис может стоить около 200 тыс. тенге.
После завершения сделки расходы не прекращаются. Новым владельцам часто приходится тратиться на переезд, мебель, бытовую технику и ремонт. Поэтому специалисты рекомендуют заранее сформировать финансовый резерв как минимум на один ежемесячный платеж по ипотеке, а оптимально - на два-три месяца.
В итоге помимо первоначального взноса покупателю стоит подготовить не менее 280–300 тыс. тенге на обязательные расходы по оформлению ипотеки. В эту сумму входят оценка недвижимости, нотариальные услуги, страхование и регистрация сделки, но не включен первый платеж по кредиту. Если к покупке привлекается риелтор, бюджет может увеличиться еще примерно на 500 тыс. тенге - это ориентировочная стоимость услуг специалиста.
Читайте по теме:
Кому в Казахстане закроют доступ к ипотеке с 1 июля: новые правила
