Новые правила должны были заработать с 1 июля, но их предлагают перенести еще как минимум на полгода. Соответствующий проект разработали финрегулятор и Нацбанк, сообщает Atameken Business.
Таким образом, в следующем году вместо единого предельного уровня вводится дифференциация. Она будет зависеть от того, какую часть стоимости квартиры покупатель оплачивает из собственных денег. Если первоначальный взнос составит больше 30%, максимальная ставка по ипотеке не превысит 20%. А для займов с меньшим взносом потолок сохранится на уровне 25%. Вместе с тем, действующие условия по ипотеке у коммерческих банков до конца года останутся без изменений. Предельная ставка по ипотечным займам сохранится на уровне 25%. Между тем, эксперты считают, что такие меры не изменят положение на рынке, так как коммерческая ипотека составляет малую долю из общих продаж. Но ужесточит критерии в выдаче займов.
"Это однозначно увеличились требования к заёмщикам такие, что сейчас, условно, из десяти заявок 7 будут отказа. Три будут одобрены. Вы знаете, здесь будет резкое расслоение. Я подчёркиваю, не социальное расслоение, а расслоение покупателей. В каком смысле? С высоким доходом, с хорошей кредитной историей, они будут иметь доступ к ипотеке ко всем продуктам банка. А большинство населения потеряет этот доступ", - говорит эксперт рынка недвижимости Александр Пак.
Вслед за уменьшением базовой ставки – постепенно снижаться будут и ставки по кредитам и депозитам. Такое мнение высказал глава Нацбанка Тимур Сулейменов. По его словам, эффект от изменения денежно-кредитной политики не проявится сразу. Но это скоро почувствует бизнес и простые казахстанцы. Кредиты станут более доступными. При этом одновременно уменьшится и доходность по депозитам для тех, кто держит деньги в банках. Однако, конечной целью снижения базовой ставки должно стать снижение инфляции, которая, по последним данным, замедлилась до 10,4%.
Читайте по теме:
Кому в Казахстане закроют доступ к ипотеке с 1 июля: новые правила
