В кулуарах мажилиса парламента РК председатель агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова ответила на вопросы журналистов о том, какие изменения планируются на ипотечном рынке, передает inbusiness.kz.
По ее словам, в настоящее время рассматриваются поправки в постановление, устанавливающее предельные значения годовой эффективной ставки вознаграждения по кредитам.
"В части ипотечных займов планируется увязка между годовой эффективной ставкой вознаграждения по ипотечным займам и размером первоначального взноса. То есть рассматривается вариант, при котором более низкая ставка будет действовать, если первоначальный взнос составляет 30% и более. И более высокая ставка будет установлена для займов, если первоначальный взнос меньше 30%. Вместе с тем рынок снова поднимает вопрос о том, что такая мера может снизить доступность ипотеки для населения. Не у всех желающих купить жилье есть необходимая сумма на первоначальный взнос. Поэтому участники рынка ставят вопрос о необходимости отложить эту меру пока не снизится базовая ставка", – сказала Абылкасымова.
Сейчас базовая ставка находится на уровне 18% и поэтому условия по ипотечным займам складываются на очень высоком уровне, пояснила она.
"Этот вопрос еще рассматривается. Как только будет принято какое-то решение, мы об этом сообщим. Анализ показывает, что в настоящее время средние ставки по ипотеке остаются высокими. При этом у нас внедрен новый механизм – система жилищно-строительных сбережений, и теперь банки тоже могут предлагать такие ипотечные продукты. Банки второго уровня уже активно предлагают такие продукты", – продолжила глава ведомства.
Также ей задали вопрос о распространенном тезисе, что ипотека на вторичное жильё будет доступна лишь казахстанцам со средним уровнем дохода, и попросили уточнить, что именно подразумевается под "средним заработком".
"Речь не идет о каком-то конкретном количественном ограничении, которое будет прямо установлено в постановлении. Этот вопрос рассматривается с точки зрения системы управления рисками. Банки должны оценивать риск-профиль заемщика, уровень его доходов и уже в зависимости от этого принимать решение. С учетом того, что, хотя по ипотеке уровень дефолта в целом низкий, все же есть определенный процент заемщиков, которые выходят на просрочку по ипотечным займам, полученным после 2020 года, когда ставки по ипотеке уже были высокими, мы отслеживаем эту динамику и видим рост дефолт-рейтов. Поэтому банкам в рамках системы управления рисками прямо указывается, что они обязаны не допускать выдачи кредитов заемщикам с высоким риском выхода в просрочку", – объяснила Абылкасымова.
Другой важный вопрос, который в ведомстве рассматривают – это доступность ипотечных продуктов.
"Мы видим, что у банков доступность ипотеки все еще остается ограниченной, при этом цены на жилье растут. Одновременно доступ к льготным ипотечным продуктам получают разные категории населения, в том числе те, кто мог бы оформить ипотеку и по рыночным ставкам. То есть пока нет четкой адресности таких программ. Мы считаем, что эту адресность нужно повышать, чтобы к льготным и государственным ресурсам в большей степени имели доступ граждане, которые действительно нуждаются в таких мерах поддержки и у которых нет другой возможности получить ипотеку", – отметила она.
По ее мнению, нужно стимулировать развитие рыночной ипотеки, а не рост выдачи по очень высоким ставкам.
Читайте по теме:
Казахстанцам установят потолок долга в банках
