Верховный суд Казахстана отменил решения нижестоящих инстанций и признал недействительным договор купли-продажи квартиры, заключённый в 2022 году между жителем Павлодара и женщиной с инвалидностью II группы и психиатрическим диагнозом, сообщает inbusiness.kz.
Согласно материалам дела, женщина, состоящая на учёте у психиатра с 2001 года, продала двухкомнатную квартиру, а затем арендовала её на полгода. После завершения срока аренды покупатель потребовал освободить жильё, но семья бывшей владелицы продолжала в нём проживать. Покупатель обратился в суд с иском о выселении.
Ответчица подала встречный иск, утверждая, что сделка была фиктивной и заключена по просьбе племянника для прикрытия займа, а не для реальной передачи квартиры. Она заявила, что ввиду психического заболевания не осознавала юридические последствия подписания договора.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали женщине, сославшись на заключение экспертизы, не выявившей её недееспособности. Однако Верховный суд с этим не согласился.
Судебная коллегия указала, что при заключении договора отсутствовало намерение сторон исполнять условия сделки: платежи по договору не подтверждены, нотариус участия не принимал, а параллельный договор аренды указывал на иные цели соглашения. С учётом диагноза продавца, характера отношений сторон и обстоятельств сделки, суд признал её мнимой.
Сделка купли-продажи признана недействительной, в иске о выселении отказано. Квартира остаётся в собственности женщины.
Читайте по теме:
Недострой на плаву: дольщики Астаны потонули в ожиданиях
