В феврале в большинстве городов изменение стоимости квадратного метра не превысило одного процента. В среднем, "вторичка" выросла незначительно. С чем связана такая динамика и чего ожидать во втором полугодии на рынке жилья расскажет Atameken Business.
Цены на вторичном рынке недвижимости почти не меняются. В феврале квартиры в Казахстане подорожали всего на 0,2% по сравнению с январем. Рост до 2% отмечен лишь в отдельных городах, таких как Алматы и Костанай. Эксперт Диляра Сейтнурова связывает стабилизацию с тем, что финансирование на "вторичку" в этом году становится менее востребованным. Ипотечные и льготные программы Отбасы банка в основном рассчитаны на первичное жилье. При этом специалист считает, что вторичные квартиры сейчас переоценены.
"Дома уже в моральном большинстве устарели, это 60-80-й период строительства годов, даже 90-й есть, там нет, например, парковочных мест, нет дополнительных площадей для кладовых, например, то есть они не соответствуют тем комфортному классу, который сейчас относится к стандарту текущего момента, и поэтому они просто расположены очень удобно по локации и из-за этого они ориентируются на первичное жилье, которое рядом располагается, поэтому цена на них очень завышена", - говорит- заместитель директора Алматинского филиала Союза строителей Казахстана Диляра Сейтнурова.
Тем временем, по прогнозам эксперта Александра Пака, во втором полугодии цены на вторичное жильё снизятся до более реального уровня. Новостройки при этом продолжат дорожать, однако рост будет умеренным — около 1,5% в месяц, или 3–8% за полгода. Основная причина — высокая стоимость ипотечных кредитов. В то же время эксперт отмечает, если есть возможность приобрести жильё, откладывать покупку не стоит.
"Если у вас сейчас одобрена ипотека, или есть наличная какая-то сумма, какая-то наличность для покупки жилья, его нужно покупать. Не только потому, что сейчас можно торговаться. Дело в том, что покупатель должен запомнить, не бывает лучшего времени, я имею в виду в условиях нашей экономики, лучшего времени для покупки жилья. Есть возможность, нужно быстро ее реализовывать", – сказал эксперт по недвижимости Александр Пак.
К слову, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по стране составила 420 104 тенге. Самые высокие показатели зафиксированы в Алматы, Астане и Шымкенте. Наиболее доступное жильё - в Кызылорде, Таразе и Актобе. Таким образом, рынок остаётся стабильным, однако разница в стоимости жилья по регионам по-прежнему существенная.
Читайте по теме:
Площадь жилья достигла в РК рекордных миллионов квадратных метров
