Или с удивлением узнаете, что технический этаж над вашей квартирой превратился в чьи-то апартаменты. В Казахстане "самозахват" общедомового имущества приобрел такие масштабы, что в сенате требуют не просто штрафовать, а вводить уголовную ответственность за подделку протоколов и кражу квадратных метров у жильцов. Atameken Business разбирлись, почему законные владельцы годами не могут пользоваться законной собственностью.
Сейчас мы находимся по ул. Иманова, 42 в городе Астане. И пытаемся пройти на технический этаж, но путь в буквальном смысле, перекрыт. Эти общие помещения в своре время были незаконно проданы и разделены на 12 квартир. Здесь, вот видите даже срезали пожарную лестницу. Теперь любая авария зимой оборачивается для собственников квартир катастрофой.
Для того, чтобы починить трубу, отключают от тепла и воды весь дом, так как доступа к сетям у жильцов нет. Люди годами бьются в судах, но двери их собственной безопасности всё еще под замком". Жильцы этого дома в основном госслужащие и многодетные семьи. О потере общего имущества узнали случайно. Весь подвал находится в собственности третьих лиц, которые планируют развернуть здесь коммерческую деятельность, а вот ОСИ принадлежит лишь тепловой узел и небольшое помещение с электрощитами.
"В 2018 году мы узнали, что генподрядчик нашего дома АССМ в своё время продал техэтаж и подвальные помещения... В 2022 году акимат выдал разрешение на перепланировку, переоборудование технического этажа под жилые помещения. У нас есть решение суда о том, что на тот момент управление по ЧС тоже подали иск на владельцев техэтажа. Но после двух решений суда акимат берёт и выдаёт им разрешение на перепланировку", - говорит председатель ОСИ, Иманова, 42 Алтын Балабаева.
Предписание ЧС, как видим, не исполняется. Любая попытка вернуть общее имущество заканчивается, по словам председателя ОСИ, угрозами. Но проблема "захвата" общих метров – это не только столичная беда. В Алматы корни этой схемы уходят в 90-е, уверен председатель местной ассоциации КСК Аркадий Рубцов. Тогда подвалы массово переделывали в коммерческие объекты.
"Огромное количество домов строились по госпрограммам. Формально это имущество является общедомовым, но самым главным хулиганом здесь является, как ни странно, государство. В лице тех или иных чиновников, тех или иных организаций, которые каким-то образом завладевают этим общедомовым имуществом. И вот здесь нужно бы посмотреть с точки зрения того, как навести порядок с тем, чтобы государство каким-то образом ставило это имущество себе на баланс и надлежащим образом его содержало", - отмечает председатель ассоциации КСК г. Алматы Аркадий Рубцов.
Эксперт настаивает на проведении госаудита всех многочисленных квазигосударственных организаций и холдингов, на балансах которых годами числится общедомовое имущество как "стрессовые активы". Обеспечив при этом полную прозрачность в управлении этими объектами. Пока же собственники квартир натыкаются на глухую стену бюрократии.
"В прокуратуру тоже пишешь, прокуратура ссылается на управление. В администрацию президента пишешь, ссылается на министерство, министерство опять-таки ссылается на акимат, в акимат направляет письмо в управление жилья. Это вот такая цепочка. И они занимаются отписками", - считает житель Астаны Досжан Ашербаев.
Для борьбы с "отписками" и подделкой протоколов общественники требуют установить надзор прокуратуры за жилинспекциями. Кроме того, эксперты уверены, решить проблему поможет тотальный аудит сделок и реальные уголовные сроки за фальшивые подписи. Инспекции должны получить право сами наказывать нарушителей, не заставляя людей годами судиться. Только так общее имущество вернется жильцам, а доступ к сетям станет безопасным, считают эксперты.
Читайте по теме:
Коммунальные платежи переходят под цифровой госконтроль
