В Казахстане зафиксировано снижение арендных ставок на жилье. По итогам февраля 2026 года стоимость аренды квартир показала небольшое месячное падение, что стало одним из заметных сигналов изменения ситуации на рынке недвижимости. Несмотря на продолжающийся рост цен на покупку жилья, сегмент аренды начал демонстрировать обратную динамику, передает inbusiness.kz со ссылкой на Halyk Finance.
Как сообщил специалист аналитического центра Арслан Аронов, в феврале 2026 года арендная плата за квадратный метр снизилась на 0,1 процента по сравнению с январем. При этом в годовом выражении рост составил 11,7 процента, что соответствует уровню инфляции. Таким образом, рынок аренды начал демонстрировать признаки стабилизации после периода активного роста.
"Особенно примечательно, что снижение арендных ставок зафиксировано сразу в нескольких городах страны. В девяти городах, включая три города республиканского значения, стоимость аренды уменьшилась. Это указывает на постепенное охлаждение сегмента аренды и изменение баланса спроса и предложения", – отметил эксперт.
При этом в отдельных регионах наблюдалась противоположная динамика. Наиболее заметный рост арендных ставок был зафиксирован в Таразе и Петропавловске, где стоимость аренды увеличилась на 5,4 процента и 5,1 процента соответственно по сравнению с январем.
"В то же время рынок покупки жилья продолжает демонстрировать рост цен. На вторичном рынке стоимость квадратного метра ускорила рост до 14,3 процента в годовом выражении. В сегменте новостроек цены также продолжают увеличиваться, хотя темпы роста немного замедлились до 16,1 процента", – уточнил Арслан Аронов.
По словам аналитиков, рост стоимости жилья связан с несколькими факторами. Среди них — изменения в регулировании рынка, повышение ставки НДС, сохраняющаяся двузначная инфляция, а также эффект низкой базы начала прошлого года.
"В феврале месячная динамика цен также оказалась разнонаправленной. На первичном рынке рост замедлился до 0,2 процента, тогда как на вторичном ускорился до 1,5 процента", – привел данные эксперт.
Среди городов наиболее заметный рост цен на первичное жилье продемонстрировал Кокшетау. Здесь стоимость новостроек увеличилась на 2,7 процента по сравнению с январем. На вторичном рынке лидерами роста стали Атырау, Туркестан и Костанай, где цены выросли на 3,3 процента, 3,1 процента и 3,0 процента соответственно.
"На стоимость жилья продолжают влиять и изменения в правилах долевого строительства, которые были ужесточены в августе 2025 года. Дополнительным фактором стало повышение ценовых лимитов максимальной стоимости жилья по ипотечной программе "7-20-25", благодаря чему часть покупателей получила возможность приобретать более дорогие новостройки", – считает специалист.
Влияние на динамику цен в начале года оказали и изменения в правилах использования пенсионных накоплений для погашения ипотеки. В феврале изъятия средств из ЕНПФ на жилье заметно сократились, что также могло повлиять на замедление роста цен на первичном рынке.
Одновременно на рынке недвижимости отмечается снижение активности покупателей. В феврале 2026 года количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось на 5,5 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 1,2 процента по сравнению с январем.
Всего в феврале было зарегистрировано 27,4 тысячи сделок купли-продажи. Большая часть из них — 77,5 процента — пришлась на квартиры в многоквартирных домах. Остальная доля сделок касалась индивидуальных жилых домов.
"Наиболее активными центрами рынка недвижимости остаются Алматы и Астана. На долю Алматы приходится 20,9 процента всех сделок, на столицу — 19,1 процента. Также значительная активность наблюдается в Карагандинской области, где зафиксировано 8,2 процента всех сделок. При этом наименьшее число сделок по-прежнему фиксируется в области Улытау — всего 0,9 процента", – отметил эксперт.
Аналитики отмечают, что в текущем году рынок недвижимости, вероятно, сохранит общий рост, однако темпы увеличения спроса могут замедлиться. На это будут влиять налоговые изменения, ужесточение условий ипотечного кредитования и повышение порогов минимальной достаточности для использования пенсионных накоплений.
Дополнительное влияние окажет новый Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля 2026 года. Документ предусматривает усиление требований к застройщикам и более строгий контроль в строительной отрасли. В краткосрочной перспективе это может привести к росту стоимости строительства и частичному снижению спроса на жилье.
Тем не менее эксперты отмечают, что такие меры в долгосрочной перспективе должны повысить качество строительства, безопасность объектов и уровень защиты прав граждан. Одновременно рынок будет поддерживаться льготными ипотечными программами и постепенным замедлением роста цен в строительном секторе.
Читайте по теме:
Можно ли в Казахстане купить квартиру за биткоин?
