Недавно казахстанцев всколыхнула еще одна новость по поводу предстоящих изменений в порядке оформления технических паспортов на объекты недвижимости. Речь идет о включении в общую площадь неотапливаемых помещений, таких как балконы, лоджии и так далее.
Главный вопрос, интересующий всех, – как включение в общую площадь неотапливаемых помещений повлияет на расходы граждан. Возможное увеличение коммунальных платежей из-за изменения правил расчета площади жилья касается каждого владельца недвижимости в Казахстане. В ситуации разбирался корреспондент inbusiness.kz.
Как оказалось, правила, вызвавшие общественный резонанс, не новость.
С 2023 года в Казахстане действует обновленный порядок учета технических характеристик жилых помещений. В частности, изменения коснулись включения неотапливаемых помещений, таких как балконы, лоджии, веранды и террасы, в расчет общей площади объектов недвижимости.
Как пояснили в комитете регистрационной службы министерства юстиции РК, эти положения не являются нововведением. Поправки были закреплены в Законе "О жилищных отношениях" еще в 2007 году. Согласно документу, общая площадь теперь включает полезную площадь квартиры, а также балконы и лоджии, учитываемые с понижающими коэффициентами. Однако до последнего времени эта норма не имела широкого применения при оформлении технических паспортов, что вызвало недопонимание среди собственников жилья.
Переход к кадастровому учету и правовая коллизия
Ситуация изменилась после перехода к кадастровому учету. В 2023 году технический паспорт был официально заменен на кадастровый, где отражаются все актуальные характеристики объекта. В минюсте пояснили, что переоформление документа обязательно только при проведении перепланировки, реконструкции или изменения функционального назначения помещений. Таким образом, для большинства собственников переход к новому формату учета не требует дополнительных действий.
Основной вопрос, вызывающий озабоченность среди населения, — повлияет ли расширение "общей площади" на размер коммунальных платежей. Прежде всего — за отопление и содержание общедомового имущества.
Как выяснил inbusiness.kz, ни одно из профильных ведомств не дало однозначного ответа. В минюсте отметили, что вопросы расчета коммунальных тарифов находятся вне их компетенции. В комитете по делам строительства и ЖКХ МИИР РК переадресовали запрос в министерство национальной экономики. Последнее по состоянию на момент публикации ответа не предоставило.
На практике это создает правовую неопределенность. С одной стороны, закон предусматривает включение дополнительных площадей в общий метраж. С другой — отсутствует утвержденная методика, регулирующая, каким образом это отразится на начислениях.
Старые техпаспорта и потенциальное влияние на счета
Эксперты предупреждают: если коммунальные службы начнут использовать новые данные для расчета платежей, это может привести к увеличению ежемесячных расходов. Например, при включении балкона площадью 5 кв. м (с коэффициентом 0,5) в расчет отопления, итоговая площадь квартиры увеличится на 2,5 кв. м. При текущих тарифах это может означать рост платы на 10-15%, особенно в отопительный сезон.
Юрист в сфере жилищного права Елена Ковалева подчеркивает: "В случае применения новых параметров без четкого регулирования со стороны государства возможно увеличение числа судебных исков. Жильцы вправе знать структуру начислений и основания для изменений".
Для владельцев квартир, построенных до 2007 года, ситуация остается не до конца определенной. Формально их документация остается действительной. Однако в случае переоформления, смены собственника или реконструкции потребуется выдача нового кадастрового паспорта, в котором уже будут учтены балконы и лоджии. Это потенциально повлечет за собой изменение расчетной площади и, как следствие, возможный пересчет коммунальных платежей.
Ожидание официальной позиции
На момент публикации ясной позиции от миннацэкономики РК получено не было. Отсутствие единой методики и нормативных разъяснений создает риски как для потребителей, так и для поставщиков коммунальных услуг.
Экспертное сообщество призывает государственные органы разработать прозрачные правила расчета и предусмотреть переходный период или компенсационные механизмы. Это позволит избежать социальной напряженности и обеспечить предсказуемость платежей для населения.
Inbusiness.kz направил запрос в министерство национальной экономики РК и продолжит следить за развитием ситуации.
Читайте по теме:
Что ждет рынок недвижимости Казахстана после падения тенге: эксперт дал прогноз цен
