Отбасы банк расширил возможности казахстанцев при покупке жилья на вторичном рынке. Теперь в залог можно принимать квартиры и дома более старого года постройки — возраст допустимого жилья увеличен с 50 до 60 лет. Об этом сообщили inbusiness.kz в пресс-службе госбанка. Решение может сделать ипотеку доступнее для покупателей и увеличить спрос на более дешевую вторичную недвижимость.
Ранее одним из ограничений при оформлении займа был возраст объекта недвижимости: жилье старше 50 лет не подходило под требования банка. Теперь этот порог увеличен до 60 лет.
Это значит, что уже в 2026 году под ипотечное кредитование банка попадают хрущевки и брежневки, возведенные начиная с 1966 года. В 2027 году временной горизонт сдвинется к 1967 году постройки, сохраняя гибкую плавающую шкалу.
Как уточнила директор пресс-службы АО "Отбасы банк" Зауре Масгутова, основным триггером для пересмотра залоговой политики стали массовые обращения самих клиентов. Покупатели жилья все чаще сталкивались с ситуацией, когда на скопленные депозитные средства не могли подобрать объект в рамках жесткого 50-летнего лимита.
"Изменение требований к году постройки таких домов расширяет перечень жилья, которое теперь доступно для ипотечного кредитования на вторичном рынке. Эта мера особенно актуальна в регионах с ограниченным предложением нового жилья", — отметили в АО "Отбасы банк".
Особенно это актуально для крупных городов, где стоимость квартир в новых жилых комплексах значительно выше, а старый жилой фонд зачастую остается более доступным по цене. Изменение требований фактически расширяет предложение жилья, которое можно приобрести с использованием ипотечного займа. Покупатели, которым новые квартиры не по карману, получают возможность рассматривать более старые дома и квартиры.
Для рынка недвижимости это означает и возможное перераспределение спроса. Часть покупателей, которые ранее были ориентированы на новостройки, теперь сможет переключиться на вторичное жилье. Это способно поддержать продажи старых квартир и одновременно снизить давление спроса на более дорогой первичный рынок.
При этом речь идет не о снижении цен на новостройки напрямую, а о появлении у покупателей более доступной альтернативы. Чем больше объектов подходит под ипотечные требования, тем шире выбор у заемщиков и тем меньше необходимость ограничиваться новым жильем.
Расширение возрастного лимита особенно важно для районов с большим объемом советского и раннего постсоветского жилого фонда. Ранее такие квартиры могли оставаться за пределами ипотечного рынка только из-за возраста самого здания. Теперь часть из них может быть приобретена в кредит, а следовательно, станут более ликвидными.
В результате решение банка может оживить сегмент вторичного жилья и направить туда часть ипотечного спроса. Для покупателей это означает больше вариантов, а для рынка — расширение числа квартир, которые можно приобрести с привлечением заемных средств.
Читайте также:
В Казахстане изменят правила выдачи жилья семьям
