В последнее время в стране участились различные прогнозы и слухи, связанные с ипотекой, как правдивые, так и не очень. Одно ясно точно: рынок заметно замедлился, сообщает inbusiness.kz. В чем причина и как дальше будет развиваться ситуация?
Пока можно наблюдать существенное снижение спроса на ипотеку в определенный период. В первом квартале 2026 года количество поданных заявок сократилось на 21 процент и составило всего 191 тысячу. На этом фоне начали появляться позитивные прогнозы о возможном снижении цен на жилье. По законам рынка, когда спрос падает и покупательская активность снижается, цены также имеют тенденцию к снижению. Одно из таких мнений озвучил глава Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов.
В качестве аргументов эксперт отметил высокие процентные ставки по ипотеке, ее низкую доступность, а также рост расходов домохозяйств. Те же, кто располагает средствами для покупки жилья, предпочитают наблюдать за рынком и ждать снижения цен. Кроме того, с 1 июля текущего года годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке снизится с 25 до 20 процентов. В такой ситуации банки, понимая, что их доходы сократятся, могут ужесточить требования к клиентам.
"В результате доступность кредитов для населения может еще больше снизиться. Поэтому во втором полугодии 2026 года мы ожидаем дальнейшее сокращение количества ипотечных сделок и сохранение низкой активности на рынке жилищного кредитования. Уже сейчас увеличилось число непроданных квартир. Покупатели не проявляют высокой активности. В таких условиях предложения неизбежно будут снижать цены. По нашей оценке, рынок уже вступил в период ценовой коррекции", — заявил Е. Мусрепов.
По мнению эксперта, рынок недвижимости оказался в уязвимом положении. Дополнительным негативным фактором стало отсутствие роста доходов населения. В такой ситуации продавцы жилья и строительные компании могут пойти на снижение цен, чтобы не потерять клиентов. Более того, стоимость жилья на вторичном рынке может снизиться на 30-35 процентов.
Тем не менее говорить о снижении цен прямо сейчас пока нельзя. Спрос полностью не исчез. По данным бюро национальной статистики, в апреле 2026 года количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 23,4 процента по сравнению с мартом. Цены также продолжают расти: в апреле средняя стоимость одного квадратного метра нового жилья по стране достигла 615 933 тенге, увеличившись за месяц на 0,6 процента. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 0,9 процента. В Алматы квадратный метр нового жилья стоил 733 375 тенге, в Астане — 731 990 тенге.
В этой связи портал Krisha.kz сообщил еще одну интересную новость: с 1 июля могут быть введены две различные предельные ставки по ипотеке. Если первоначальный взнос составляет более 30 процентов, ставка по ипотеке может достигать 20 процентов, а если взнос менее 30 процентов — до 25 процентов.
Однако для простых граждан приобретение собственного жилья, вероятнее всего, станет еще более сложной задачей. Негативные новости поступают и относительно пенсионной системы, которая помогала многим гражданам решать жилищный вопрос. Ответственные органы намерены пересмотреть порог достаточности пенсионных накоплений. По данным ЕНПФ, с ростом порога достаточности будет увеличиваться и минимальная сумма, которая должна оставаться на счете гражданина. Согласно новой методике, государство стремится приблизить будущие пенсионные выплаты к международным стандартам. Иными словами, после изъятия части накоплений будущая пенсия гражданина должна составлять около 40 процентов от медианной заработной платы. В настоящее время 40 процентов медианной зарплаты составляют примерно 120 тысяч тенге.
По мнению аналитиков Economykz, рынок жилья Казахстана также наглядно отражает экономическое неравенство внутри страны и процессы урбанизации. Особенно заметно это в крупных городах, таких как Алматы и Астана, где рост цен на жилье все сильнее увеличивает стоимость жизни.
"Разница между Алматы и Астаной сегодня заключается уже не только в географии, но и в стоимости жизни. Алматы остается самым дорогим городом по всем сегментам рынка. В Астане цены на жилье также высоки, однако здесь сохраняется стабильный спрос благодаря административной функции города и развитию сервисной экономики", — отметили эксперты.
Несмотря на различные прогнозы, очевидно одно — доступ к жилью становится все более сложным. Жилье, которое с первых лет независимости остается главной мечтой многих граждан, приобретает еще большую ценность. Вероятно, в ближайшее время рынок недвижимости еще не раз преподнесет неожиданные новости.
Читайте по теме:
Налог на жилье: кто будет платить больше
