Своим мнением с inbusiness.kz поделилась глава саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко.
По ее словам, на сегодня рынок перегрет, разбег цен очень большой, что свидетельствует о нестабильности цен.
"Спрос маленький, рынок стагнирует. Очень мало лояльных ипотечных программ у нас в Казахстане. И это однозначно тормозит спрос, многие люди все-таки накапливают деньги, не могут позволить себе ипотеку. Те, кто может сегодня купить недвижимость, наблюдают за рынком, не торопятся покупать недвижимость. Они наблюдают, что будет. Потому что большинство обращают внимание на рост валюты, нестабильный курс доллара, все привязывается к этому. Продавцы начинают поднимать, не понимая, что если квартира год не продавалась, то, повысив из-за курса доллара цены на квартиру, все равно она не будет продаваться. Покупатели сейчас тоже не спешат приобретать. Те, кто сегодня решает свои жилищные вопросы подбирают варианты. Выбор у них большой. Но люди не торопятся покупать", – говорит Лариса Степаненко.
Цены могут подниматься только в том случае, когда растет спрос, а этого не наблюдается, добавила она. Одна из причин – недостаточность доступных банковских продуктов.
"Те покупатели, которые имеют наличность, держат на депозитах, присматриваются к рынку, ждут, что будет с долларом, следят за тем, что происходит на мировом рынке недвижимости. Люди, то есть, делают выводы и не спешат. Поэтому никаких предпосылок к росту цен я не вижу, увеличивать продавцам цены уже некуда, предложений очень много". – отметила глава ассоциации.
На первичном рынке, говорит эксперт, тоже будет некая сумятица.
"Потому что вышедшие новые правила о долевом участии в строительстве. То есть мы теперь знаем, что запрещен предварительный договор купли-продажи, рост налога на добавленную стоимость (НДС), из-за всего этого на некоторое время, пока это все уляжется, будет приостановлен спрос. Люди будут присматриваться, во что это выльется. Поэтому рынок стагнирует. История со сносом многих новостроек тоже как бы отразилась на интересе к жилью на первичном рынке", – уверена эксперт.
Поэтому роста цен на недвижимость, по словам экспертов, не будет. По крайней мере до конца нынешнего года.
С начала года казахстанцы все реже стали покупать жилье, а если и покупают, то меньшей площади. Основная доля продаж по жилью в многоквартирных домах приходится на Астану, Алматы, Карагандинскую область. Если в первом квартале лидерами в продажах по количеству комнат в многоквартирных домах были двухкомнатные квартиры, то с марта лидеры однокомнатные комнатные квартиры.
По данным бюро национальной статистики, в январе 2025 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 30 917, из них 6153 по индивидуальным домам и 24 764 по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с декабрем 2024 года количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось на 38,2%. Количество сделок по индивидуальным домам уменьшилось на 41,3%.
В феврале количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 29 022, из них 6332 по индивидуальным домам и 22 690 по квартирам в многоквартирных домах. По сравнению с январем количество сделок уменьшилось на 6,1%. Количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось на 8,4%, по индивидуальным домам количество сделок увеличилось на 2,9%.
В марте зарегистрировано более 27 тысяч сделок купли-продажи жилья. Количество сделок в многоквартирных домах уменьшилось на 3,7%, по индивидуальным домам спад на 6,9%.
В апреле наблюдался рост, зарегистрировано более 36,8 тыс. сделок купли-продажи. количество сделок по жилью в многоквартирных домах увеличилось на 31,2%, по индивидуальным домам увеличилось на 38,6%.
В мае количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 33 986. Количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось на 8,5%, по индивидуальным домам уменьшилось на 5,3%.
В июне зарегистрировано 33 273 сделок, из них 7844 – по индивидуальным домам и 25 429 – по квартирам в многоквартирных домах. Количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось на 3,1%, по индивидуальным домам увеличилось на 1,3%.
За год, с июня 2024 года по июнь 2025 год, цены продажи нового жилья повысились на 9,5%, перепродажи квартир вторичного рынка – на 6,7%.
Читайте по теме:
Что ждет рынок недвижимости Казахстана после падения тенге: эксперт дал прогноз цен
