Рынок недвижимости Казахстана вошел в стадию стагнации, однако уже в ближайшие 3-5 лет цены на жилье могут снова резко пойти вверх. Об этом на площадке Региональной службы коммуникаций Алматы заявила советник президента Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, передает inbusiness.kz.
По словам эксперта, сейчас рынок фактически стоит на месте, а официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию.
"Если смотреть на динамику за последние месяцы, мы видим колебания в пределах инфляции. В январе рост был 2,5%, затем 0,2%, 0,1% и 0,6%. Это говорит о том, что рынок по факту стоит на месте. Более того, статистика часто собирается с рекламных цен, а не с реальных сделок, поэтому есть разрыв между официальными цифрами и реальностью", — сказала Лукьяненко.
При этом она считает, что в долгосрочной перспективе жилье продолжит дорожать. Среди главных факторов эксперт назвала рост населения, внутреннюю миграцию в крупные города и поколение детей "беби-бума" 2008-2009 годов, которое вскоре выйдет на рынок первого жилья.
Особенно заметное давление, по ее словам, сейчас испытывает вторичный рынок. Квартиры советского фонда постепенно теряют привлекательность для банков, которые неохотно выдают ипотеку на дома старше 50 лет.
"Если ипотеку на объект не дают, продавец автоматически теряет большую часть покупателей. А когда спрос падает, цена начинает снижаться. Сейчас вторичное жилье становится менее конкурентным по сравнению с новостройками, потому что застройщики предлагают рассрочки, сниженные ставки, ремонт и другие бонусы", — отметила эксперт.
Лукьяненко также связала прежний рост цен на жилье с доступной ипотекой и использованием пенсионных накоплений из ЕНПФ.
"Когда любой человек может получить дешевую ипотеку, рынок автоматически перегревается. Именно это произошло в период использования пенсионных накоплений. После того как подпитка закончилась, цены начали постепенно откатываться назад. Поэтому льготные программы должны быть адресными и направленными только на социально уязвимые категории населения", — считает она.
Отдельно эксперт прокомментировала обсуждаемое снижение ипотечных ставок до 20 процентов. По ее мнению, даже такие условия остаются слишком тяжелыми для большинства казахстанцев.
"Люди видят новость про снижение ставки и думают, что жилье станет доступнее. Но при ставке 20% переплата все равно остается огромной. Более того, такие условия планируют давать только тем, у кого есть первоначальный взнос свыше 30%. То есть люди, у которых меньше накоплений, по-прежнему будут получать более дорогие кредиты", — подчеркнула Лукьяненко.
Говоря о рынке аренды, эксперт отметила, что стоимость жилья в Алматы и Астане по-прежнему сильно зависит от сезонности и студенческого спроса. Летом рынок традиционно проседает, однако к осени цены вновь растут.
"Каждый год в конце мая студенты разъезжаются, и на рынке появляется большое количество свободных квартир экономкласса. А уже к сентябрю начинается новый пик спроса. Даже строительство кампусов и общежитий не обрушит рынок аренды, потому что мегаполисы продолжают притягивать людей за счет работы, бизнеса и внутренней миграции", — сказала она.
После землетрясений, по словам Лукьяненко, вырос интерес к частным домам, однако массового отказа от квартир в многоэтажках не произошло. Покупатели стали осторожнее относиться лишь к верхним этажам, где сейчас возможен дисконт до 10 процентов.
Эксперт также призвала казахстанцев внимательно подходить к покупке жилья на стадии строительства и оформлять только договоры долевого участия.
"Сегодня государство серьезно ужесточило требования к застройщикам, начали приостанавливать лицензии и сносить незаконные объекты. Но главный совет остается прежним: заключать только договор долевого участия. Все остальные схемы — бронирование, инвестирование, совместная деятельность — не дают покупателю полноценной защиты", — заключила Лукьяненко.
Читайте по теме:
Казахстан готовит зачистку рынка риелторов
