Текущий рост цен на жилье обнулил эффект низких ставок по ипотеке

Текущий рост цен на жилье обнулил эффект низких ставок по ипотеке

14:11 09 Август 2021 8623

Текущий рост цен на жилье обнулил эффект низких ставок по ипотеке
Аналитический центр АФК опубликовал обзор строительной отрасли Казахстана по состоянию на август 2021 года.

Ключевые тенденции периода

  • В строительном секторе РК отмечается значительное замедление рыночного кредитования при одновременном увеличении прямого госфинансирования строительных компаний. С пиков 2007-2008 гг. выдача рыночных займов упала в 3 раза, а портфель кредитов строительству – в 2,4 раза (см. ниже).
  • Среди ограничивающих рыночное кредитование обстоятельств – относительная непрозрачность стоимостных показателей затрат на возведение 1 м2 жилья, исторически высокий уровень проблемной задолженности сектора, приоритетное право КЖК на имущество строительной компании при ее дефолте в случае гарантирования.
  • Несмотря на господдержку частных строительных компаний, основной вклад в увеличение ввода жилья вносят индивидуальные застройщики.
  • При этом рост строительного сектора также стимулируется через ипотечные госпрограммы (финансируется спрос) и растущие цены на жилье.
  • Двухзначные темпы роста цен на жилье, превышающие уровень инфляции и доходность депозитов, стимулируют инвестиционный спрос на жилье для граждан с высокими доходами, нивелируя эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам для граждан с невысокими доходами.
  • В региональном разрезе обеспеченность жильем распределена значительно неравномерно.
    Дальнейшее развитие строительного сектора, а также ипотечного рынка не должно приводить к накоплению рисков для кредиторов и росту обязательств со стороны госбюджета.

Резюме

Фискальное стимулирование, с одной стороны, дает толчок строительному рынку и обеспечивает платежеспособный спрос на жилье в стране. Но с другой – вытесняет рыночные отношения и ставит развитие всего жилищного сектора в зависимость от господдержки, что не в лучшую сторону сказывается на его долгосрочной устойчивости на фоне увеличившегося дефицита республиканского бюджета.

При этом увеличению предложения заемных средств отрасли препятствуют ряд проблемных вопросов, в числе которых непрозрачность стоимостных показателей затрат на возведение 1 кв. метра жилья, исторически высокий уровень проблемной задолженности, недостаток обеспечения займов, связанный с приоритетным правом КЖК на имущество строительной компании при ее дефолте в случае гарантирования и привлечением средств от будущих жильцов и инвесторов до завершения строительства жилья.

Немаловажным фактором выступает волатильность цен на строительные материалы, в т. ч. импортные, что может поставить под вопрос завершение объектов долевого строительства. Несмотря на рост цен на рынке жилья, отношение цен на новое жилье к себестоимости строительства остается на одном уровне с 2019 годом, отражая влияние удорожания строительных материалов.

Между тем относительно невысокая обеспеченность жильем в отдельных регионах представляет большой потенциал для строительного рынка и, соответственно, ипотечного кредитования.

Дальнейшее развитие строительного сектора, а также ипотечного рынка не должно приводить к накоплению рисков для кредиторов и росту обязательств со стороны госбюджета, что будет делать его более устойчивым и сбалансированным в среднесрочной перспективе.


Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!

Материалы по теме:

lomakin-povtoril-lichnyj-rekord-po-kolichestvu-titulov-za-sezon

kubok-kazahstana-verhushka-kpl-vernulas-v-zonu-plej-off

potreblenie-gaza-na-vnutrennem-rynke-k-2025-vyrastet-do-25-mlrd-kubometrov

kubok-kazahstana-po-futbolu-maktaaral-okopalsya-v-zone-plej-off

olimpijskie-igry-2020-sbornaya-kazahstana-garantirovala-sebe-vosmuyu-medal

загрузка

×