Несмотря на поручения властей развивать рыночную ипотеку, жилищный рынок Казахстана по-прежнему остается зависимым от государственных программ. Более того, доля коммерческих займов после роста вновь начала снижаться. Это следует из ответов Национального банка и министерства промышленности и строительства РК на запрос inbusiness.kz.
Попытался вырасти — и откатился
По данным Нацбанка, на 1 февраля 2026 года общий объем ипотечных займов достиг 7 трлн тенге. В 2025 году банки выдали ипотеку на 2,4 трлн тенге, однако основная часть этих средств пришлась на льготные программы — 1,7 трлн тенге. На рыночные условия пришлось лишь 0,7 трлн тенге, или 29,2%.
Как отметили в регуляторе, в последние годы доля коммерческой ипотеки действительно увеличивалась.
"Если доля выданных рыночных ипотечных займов составляла 14,3% в 2022 году, то к 2024 году она достигла 34,5%. В 2025 году доля снизилась до 29,2%", — сообщили в Национальном банке.
В Нацбанке объясняют текущую ситуацию сочетанием нескольких факторов и, прежде всего, высоким уровнем ставок и доминированием льготных государственных программ.
"Дальнейшее развитие ипотечного кредитования требует постепенного сокращения льготных программ в пользу адресной поддержки. Речь идет о переходе от массовых субсидий к более точечной помощи, что позволит рыночной ипотеке стать более конкурентоспособной", — отметили в Нацбанке.
Минпромстрой: решения пока в работе
В министерстве промышленности и строительства РК подтверждают, что вопрос развития коммерческой ипотеки пока не оформлен в конкретные меры.
"Вопрос увеличения объемов доступной коммерческой ипотеки и развития рыночного жилищного кредитования находится на стадии рассмотрения совместно с заинтересованными органами", — сообщили в ведомстве.
При этом в министерстве уточнили, что обеспечивают реализацию государственных программ "2-10-20", "5-10-20" и "Наурыз". Ипотечные продукты банков второго уровня, как отметили в ведомстве, не относятся к его компетенции и не мониторятся.
"Финансирование государственных программ жилищного кредитования осуществляется в рамках реализации Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023-2029 годы и включает субсидирование ставок, в том числе купонной ставки по программе “Наурыз”, реализацию механизмов кредитного жилья и использование возвратных средств. При этом значительная часть финансирования обеспечивается за счет возвратных средств. В связи с различными формами поддержки единая средняя сумма государственной поддержки на один ипотечный кредит не устанавливается и зависит от условий конкретной программы", — сообщили в министерстве.
Таким образом, несмотря на заявленные планы по развитию коммерческой ипотеки, конкретные параметры и механизмы ее расширения пока не определены. При сохранении текущей структуры рынка, где ключевую роль играют государственные программы, рыночный сегмент продолжает оставаться ограниченным.
Читайте по теме:
Льготную ипотеку в Казахстане будут выдавать по-новому
